酒店改建成产权式酒店公寓。

项目名称深圳市酒店开发公司深圳市投资股份有限公司承担可行性研究工作单位深圳市物业顾问有限公司研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数深圳市产业导向核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，房地产评估规范国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准深圳市住宅区公项目销售将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程增加财政税收该项目销售预计将为国家创造销售税费相关税利近千万元提升品牌形象该项目推出将极大提升投资股份有限公司和镇政府品牌形象。

第六部分可行性豪华行政套房以深圳广州商务人士为主，香港二固定回报元销售均价元平方米，销售总面积为平方米，销售总额为元，按固定回报，每月还款为元，预期赢余元，小结从表可知如果按照行业平均经营成本率核算，无论选择单纯免月供回报模式还是固定经营回报模式都有定利润空间，后续经营风险较小从表二可知依据本项目现有经营成本率核算，如果选择单纯免月供回报模式基本能做到收支平衡，每月有元盈余如果选择固定经营回报模式，则根据酒店现有经营收入情况会出现定亏损，每月有万元左右资金将用于补贴给业主经营回报。

按照年计算，在现有酒店经营状况不变情况下，总共补贴金额为万。

本项目收益测算分析按照项目成本率计算经营收益按照本项目经营测算所得如果以免月供回报模式，则每月回报成本为元如果以固定回报模式，则每月回报成本为元下表分别以两种回报模式计算开房率月客房收入月客房成本回报方式回报成本利润年利润万约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报按照项目成本率计算经营收益开房率月客房收入月客房成本回报方式回报成本利润年利润万约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报按照项目现有成本率计算经营收益开房率月客房收入月客房成本回报方式回报成本利润年利润万约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报小结针对项目成本率从到经营测算，我们可以明显看出酒店运营成本高低已成为本项目实施投资回报方式决定因素。

认为项目酒店作为产权式经营模式发展空间很大，如果在合理范围内能做好成本控制工作，则项目后续经营及发展都不存在问题如果酒店入住率在现有水平上能够继续提高，则后期利润空间仍然很大。

项目不确定性分析本项目经营销售收入和经营成本三个因素分别变动对项目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，结果如下敏感性分析因素变化测算结果基本方案净现值万元，内部收益率动态投资回收期年当经营收入下降净现值万元，内部收益率动态投资回收期年当经营成本上升净现值万元，内部收益率动态投资回收期年当售价收入下降净现值万元，内部收益率动态投资回收期年经测算可知本项目经营成本经营收入及销售收入三个因素分别变动对项目效益会产生影响。

其中经营收入和经营成本对项目效益影响较大，是关系到项目盈利能力大小关键项目经营收入经营成本销售收入在不利影响下，项目指标表现般，说明项目抗风险能力般。

测算过程详见附表敏感性分析表。

社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程该始至今，产权式可售面积供应量不足万平米，剩余面积约万平米。

年下半年，已知将推出产权式酒店公寓项目为我司策划代理罗湖银汉国际和酒店项目，在盐田区东方威斯酒店二期在月下旬公开发售，可售面积万平米。

另在罗湖区尚有两个地块将用来发展产权式酒店公寓项目。

因此，从产权式酒店公寓现有市场存量和未来竞争量来看，市场发展空间还很大。

年即将推出产权式酒店项目览表项目名称可售面积万酒店银汉国际公寓合计酒店供应量占未来深圳产权式酒店供应总量区域市场分析项目所在区域镇市场分析位于深圳经济特区东部龙岗区中部，东邻盐田大港，南紧接深圳经济特区，西北毗邻东莞，北连龙岗区中心城。

距深圳经济特区公里，距香港仅公里，是香港和深圳经济特区通往惠州梅州汕头福建江西等内地省市必经要道。

全镇总面积平均公里，其中平方公里属于龙岗区中心城范围。

镇原为惠阳地区个乡，在改革开放前是个典型农业小镇，后经过几次改制于年月改为现在镇。

镇下辖六约