镇则位于区境南部。

东沿黄浦江岸至闸北电厂，与杨浦区接界西至西泗塘河，与泗塘新村街道相邻南接江湾机场，与高境镇毗邻北有蕴藻浜，与杨行镇吴淞街道相望。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，镇域面积全镇总面积平方公里，其中市属企业约占总面积，本镇可规划面积平方公里。

社会人口淞南是个以动迁导入在确定是否开发建设处高档房产时，它面临最大问题就是市场谁来买有开发商将整幢楼盘卖给个个大买家，但这样买主在个地区甚至全国范围内都寥寥无几。

有楼盘建好后自己经营，由于资金不能迅速回笼，又缺乏专业经营人才和管理队同比更是减少业写字楼及城市公寓收益最大辐射圈层，视站点位置而论，越是郊区范围越广。

在不考虑其他因素对物业价格影响情况下，业内人士表示，轨道交通沿线住宅物业升值空间大约在至之间。

而对商业投资升值空间将更巨大。

专业研究人员认为，轨道交通扩大了消费半径并形成地铁轻轨口四周漏斗效应，地铁周边年轻人消费模式变化导致商业运作和商业选址变化共同带动提升周边物业价值和商业价值。

日前，由香港上市公司富阳中国控股进行规划建议国际企业会馆小户型写字楼，在香港上海台北温州两岸四地同步公开销售，开盘个月来销售了。

国际企业会馆位于上海地铁号线江苏路口，属于内环稀缺地段。

富阳中国控股公司在针对国际企业会馆进行规划建设初期，就已经对上海写字楼市场作了完整深入了解。

据售楼处负责人介绍，近几年来，小户型纯办公楼在市场上出现供不应求现象，在高额租金行情下，出租率年年居高不下，富阳中国控股公司为了填补目前写字楼市场上紧缺，针对性地大胆提出小户型酒店式办公精品构想，整体由套平方米独立产权小户型纯办公组成。

开盘后热销，证明了富阳中国控股公司对项目独到见解，已经得到业内外人士普遍认可。

本案也不失为个良好商办题材项目，根据目前板块情况，先说商业本项目商业可定位为餐饮休闲娱乐为体。

主要为打造集中娱乐休闲商业街，因为目前凇南该区域周边尚无中大型休闲娱乐，该理念完全可占有市场竞争力和说服力。

面积为定位关键，目前凇南板块主要商业面积范围为平米，该面积范围在市场上选择面极为广泛，因此建议本案面积为中小型面积为主，来可以填补市场空白，形成关注焦点。

二来可以扩大客户群体，降低购买门槛。

减少销售压力。

办公周边办公楼可谓是目前凇南板块市场主力稀缺项目，虽然建配龙二期也为商办题材，但本项目可塑性较强，主力办公面积定位只要合理，完全可以通过前期项目包装定位或理念型经济办公概念。

只要价格同比比建配龙略低，面积为小户型经济办公形式，完全可以吸收市场主力办公客群。

办公优势建配龙市场含有庞大建筑办公客源群体凇南自身办公型经济题材空白区域辐射办公投资客源经济型办公，适宜面广泛，总价低门槛低办公劣势宝山办公市场不成熟周边无办公气氛交通不便捷同类办公项目销售半死不活项目位置认可度较低，建配龙成为本案威胁产权式酒店推荐任何种事物产生都不是偶然。

产权式酒店是商业用房市场发展到定阶段必然产物，并且已成为我国些发达地区和城市尤其是大型旅游城市新兴投资方式。

从企业角度来看，如果房地产开发商仅仅是为别人盖房子，做个建筑商话，就不存在市场问题。

但如果是独立开发平方米。

这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。

同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。

图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为，元平方米，到了月份销售均价达到，元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。

月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价。

年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。

图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。

月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。

年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商