划管理办法中华人民共和国城市房地产管理法城市房地产开发经营管理条例城市拆迁管理条例城市商品房预售管理办法城市房屋租赁管理办法城市房地产抵押管理办法第二节项目概况项目实施进度计划安排由于项目用物流销售与服务四位于体综合性供应链服务平台。

为商家提供理想商业环境，并且促进陆家及昆山商业发展，改善整个陆家现代服务业园区经济面貌。

成为长三角城市中心黄金商圈中个最耀眼亮点。

对促进昆山经济发展城市市顺畅地运作奠定了良好可靠高效组织保障基础。

营销进度计划计划进度正式公开前两个月为引导期，期间适度做部分内部认购，积累定客源，为开盘日造势正式公开日起六个月内为强销期，借由强而有力报纸宣传攻势，塑造产品形象，迅速占领同期市场。

这阶段现场销售非常关键，来电客户邀约追踪，每组来人细致产品介绍，以及现场促销都应尽善尽美，力求成交。

强销期下来再四个月为持续期，除了稿延续外，举办些活动，参加些房产展销会，进步扩大产品知名度，挖掘潜在需求，最大限度地将其转化成有效需求。

接下来营销工作重点将是已购客户介绍和客源开发。

通过对已购客户和未购客户再追踪，以及收集名单寄发等系列动作，促使销售业绩再创高峰。

保证计划进度对策与措施企划方面应在公开前充分了解产品定位和目标客源，有针对性进行产品包装，并在公开后和现场业务人员充分沟通，及时加强和调整广告方向和诉求重点。

业务方面则要求‚做得好‛‚做得多‛。

现场销售能力是成交关键，除了对产品理解和掌握外，整体配合也尤为重要。

而对于客源开发挖掘则是以量取胜。

通过切渠道，努力开发客源，尽己所能，才能促成来人不断成交。

另外，由于本案商业面积庞大，因此存在定商业‚死角‛。

结合此现状建议本案采取分期分量逐步去化方法。

第十四章社会效益分析第节社会效益分析昆山工业品博览交易中心建立及发展壮大，推进了陆家其他三产业蓬勃兴起，例汽车运输业餐饮业娱乐业房地产业像雨后春笋般地崛起，同时吸纳了大量下岗人员，提供了就业机会市场发展将培育了千百万元富翁市场发展带动了其他第三产业蓬勃崛起。

各市场发展给汽车运输业旅馆业娱乐业餐饮业房地产等带来了良好商机市场发展还为周边村庄空余住户开发了仓储业市场发展增加了地方财政收入。

专业市场每年上交税费工商费和其他规费预计余万元，不仅增加了地方财政收入，而且对保障城区社会稳定起到了减震器作用，经济效益社会效益十分可观第二节项目与所在地区互适性分析如上文背景分析所述，陆家作为长三角区域中心位臵，东临上海西接苏州，紧靠昆山经济技术开发区国道沪宁铁路沪宁高速以及正在规划建设京沪高铁沪宁城际轻轨等五条交通大动脉穿镇而过，沪宁高速在陆家设有互通口，抵达上海虹桥机场仅需半小时车程，区位独特，交通便捷，是中国长三角区域经济最活跃区域。

而昆山工业品博览交易中心，以集‚国际展贸产品交易会议展览物流配套商务办公产业服务‛等功能于体。

打造个工业品采包括办公区售后维修区仓储作业区回收处理中心生活服务区。

我国服务业综合园区发展趋势各地园区化进程不断加快近年来，各地纷纷鼓励企业‚退城进郊‛‚进区入园‛，促进产业合理集聚，产业园区化比重不断提高。

各类产业园区，目前已经成为各地加快经济发展重要载体，其在产业出口和利用外资等方面集聚效应日益显著产业链式发展和集群化趋势虽然近年来我国产业园区化进程在快速推进，但这种单纯园区化即产业‚进区入园‛，只能解决产业地理集中或产业集聚问题，它只是现代产业空间组织种低级形态。

从现代产业空间组织形态看，产业园区发展般要经历园区化链式发展和集群化三个阶段。

目前，我国不少园区尤其是市县级园区还停留在单纯园区化阶段，园区功能定位不明确，缺乏特色和专业化分工，企业间缺乏有机联系，犹如‚个麻袋装着大堆土豆‛。

这个麻袋就是园区边界，土豆就是我们招商引资来企业，我们打开麻袋，里面土豆都是散，缺乏有机关联。

可喜是，近年来我国些条件较好园区已开始出现产业链式发展和集群化趋势。

如北京天津开发区电子信息产业，昆山花桥国际商务区等，不少园区都提出要大力发展产业链经济，加快产业集群化进程。

显然，产业链式发展和集群化是未来园区产业发展方向园区内产业出现融合化趋势各地园区开始不断强化现代物流商务服务研发信息咨询和中间服务等生产性服务业相互融合，建立完善产业支撑服务体系，以促进现代制造业与现代服务业融合发展。

可以说