建筑布局零散，多为单层砖木结构，建筑质量较差，很多已成危房。

现状用地范围内有少量乔木和灌木，植被覆盖率不高，无不宜建设用地。

用地东北面紧邻规划道路，交通便捷。

，项目东北侧面向城市米宽主干道主景观面。

改造区拆除建筑物幢。

总体地势总体地势东东高，西北低，自东北向西南倾斜，标高，相对高差总验收交付使用个月，年月年月。

十三结论为了新昆明建设，为了切实解决低收入家庭住房困难，根据市政府批准同意公布实施昆明市年住房建设计划，结合昆明市实际情况，对加快建立健全以廉租住房制度为重点，多渠道解决昆明城镇问题细致做好建设资金使用管理。

十社会效益分析廉租房项目建设是保障性安居工程建设重要内容，是保障和改善民生重大举措。

实施廉租房项目建设，有利于加快解决城镇和国有工矿企业低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境有利于加快完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展有利于带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业有利于发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众居住条件作为城镇改造根本目。

以人为本，依法运作。

棚户区改造要充分尊重群众意愿，并在政策上给予合理照顾。

严格执行国家有关土地使用资金使用管理城市建设管理城市房屋拆迁工程建设等方面规定，做到公开公平公正。

妥善解决好低收入家庭住房困难问题，依法维护群众权益，切实让群众得到实惠，确保社会稳定。

科学规划，分步实施。

各地要根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标任务，区分轻重缓急，优先安排连片规模较大住房条件困难安全隐患严重群众要求迫切项目，有计划有步骤组织实施。

政府主导，多方参与。

廉租房项目属于公益性项目，政策性强。

各地必须发挥政府组织和引导作用，并在政策和资金等方面给予必要支持。

要发挥市场机制基础性作用，广泛动员社会力量参与，充分调动企业和居民积极性。

因地制宜，区别对待。

坚持整治保护与改造相结合，严格界定改造范围。

重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。

对可整治旧住宅区和规划保留建筑，主要进行房屋维修配套设施完善环境整治和建筑节能改造。

统筹兼顾，配套建设。

廉租房项目建设与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设。

坚持全面规划合理布局节约用地综合开发，进步完善新建安置小区供水供电供气通讯污水垃圾处理等市政设施和商业教育医疗卫生等配套公共服务设施。

十二项目建设周期及工程进度根据工程进度安排计划，利用个月年月年月完成建设集团有限公司昆明市区棚户区改造项目。

这个月要完成工作如下拆迁筹备及手续审批用时个月，年月年月。

方案招标用时个月，年月。

方案调整及规划报批用时个月，年月年月。

初步设计及审批用时个月，年月年月。

施工图设计及审查用时个月，年月年月。

施工招标及土建施工用时个月，年月年月。

装修及设备安装调试用时个月，年月年月。

币补贴和实物配租等方式相结合，主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房能力。

每平方米租赁补贴标准由城市人民政府根据当地经济发展水平市场平均租金保障对象经济承受能力等因素确定。

其中，对符合条件城市低保家庭，可按当地廉租住房保障面积标准和市场平均租金给予补贴。

意见要求，要多渠道增加廉租住房房源。

要采取政府新建收购改建以及鼓励社会捐赠等方式增加廉租住房供应。

小户型租赁住房短缺和住房租金较高地方，城市人民政府要加大廉租住房建设力度。

新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建，并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购也可以考虑相对集中建设。

积极发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开发建设中小户型住房面向社会出租。

意见强调，要确保廉租住房保障资金来源。

地方各级人民政府要根据廉租住房工作年度计划，切实落实廉租住房保障资金是地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。

二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。

三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金比例不得低于，各地还可根据实际情况进步适当提高比例。

四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项