多亿元。

近年来，沈阳市委市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大城市发展空间和产业布局得到拓展优化汽车及零部件装备制造电子信息化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展重要支撑科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了批具有较强竞争力产品和企业城市基础设施建设明以及业态定位与市场运作让项目发挥最大商业价值。

同时，低成本优势构成了项目对于五爱市场等直接竞争对手最大竞争优势，为项目后续推广奠定了坚实基础。

三交通优势项目三面临路，北面双向车道北路为沈阳东西主要干道之。

良好交通条件为项西至西顺城北起北顺城南至南顺城，由中街附加年月年月年月设计方案完成年月年月年月施工方案完成年月展示中心使用年月年月年月年月年月地下工程完成年月年月年月工程到正负零年月年月年月年月年月年月年月年月地面主体封顶年月年月年月外装潢完成年月年月年月外环境完成年月年月年月竣工验收完成年月商户进驻装潢年月年月商户试营业年月年月正式开业合计附表二现金回收进度表单位万元周期时间进度销售收入按季度筹备期年月市场详细调研年月年月营销推广广告方案年月销售招商执行团队组建年月年月销售准备广告准备年月年月内部客户联系预定期年月内部预定年月预定年月预定强销期年月预定年月预定年月成交年月成交年月成交年月成交尾盘招商期年月成交年月成交年月成交年月年月年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商年月招商商户进驻装潢年月年月商户试营业年月成交年月正式开业合计附表三现金流量表年贴现率贴现期年月开始单位万元年年年年第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度时间间隔现金流入累计现金流入现金流出累计现金流出净现金流量累计净现金流量净现金流量现值累计净现金流量现值内部收益率二项目利润分析项目成本利润率分析项目成本利润率是开发利润总开发成本比率，是初步判断商业地产开发项目财务可行性个经济评价指标。

本项目成本利润率计算公式如下投资利润率利润总额总成本费用万元万元本项目成本利润率高达，说明本项目可行性强。

项目投资利润率分析项目投资利润率是项目在开发经营期内平均利润总额与项目总投资比率。

总投资额直接成本期间费用土地成本建安成本营销费用管理费用利息万元本项目投资利润率计算公式如下投资利润率年平均利润总额总投资额万元万元本项目投资利润率高达，说明本项目可行性强。

三项目投资回收期考虑贴现因素，项目累计净现金流量为零月度为投资回收期。

根据上表，在年贴现率为情况下，投资回收期位于年第四季度。

回收月份投资回收期在年月前，预计日期为年月下旬。

第九章可行性结论项目优势规模优势本项目规划总建筑面积达到万平方米含地下层，建成后结合二期，将成为东北地区最大纺织服装航母级市场。

也将成为东北地区纺织服装级批发市场。

巨大规模，将有利于统宣传招商和管理，同时能吸引全国大型服装纺织产业链企业贸易公司参与到市场经营采购中来，共同将市场发展成为东北地区龙头市场。

二成本优势项目土地成本相对较低，楼面地价为元平方米，平均成本仅元平方米。

能通过进步完善建筑规划，利用工业企业搬迁腾出土地，铁西规划在老区重新布局商业项目，全力发展第三产业，从而改变铁西老城区工业旧面孔。

老城区挪走工业换商业十五期间，铁西规划建设区两馆三园五街五带，全力将老城区打造成为现代商贸服务区。

其中，区即兴工中央商务区，东起兴工街，西至兴华街，南起建设大路，北至北二路，除在建个大型服务业项目外，再规划开发建设平方米以上规模项目个，总投资亿元。

两馆即体育馆工业展览馆。

三园即神羊游乐园森林公园海洋乐园。

五街即兴工时尚休闲产业街兴华新兴产业街兴顺商业街保工家具建材街重工文化体育产业街。

五带即北路物流北二路汽车贸易北四路专业市场建设大路商贸景观及沈辽路商贸产业带。

今后年新建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。

全部建成后，将形成铁西新区服务业总体框架结构和总体网络布局。

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