项目单位指标总建筑面积总征地面积总投资万元全部投资内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年所得税后利润总额万元总投资利润率研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策和用地原则。

该项目选址在浏阳市环线与礼花路交叉处东南角环线地块，建设项目其独特地理发项目经济评价方法要求进行经济评价。

项目所得税根据国家有关规定按利润总额全额计征。

项目逐年销售收入扣除总成本费用及销售税金与附加土地增值税即得利润总额，详见附表。

项目计算期内利润总额为万元扣除所得税万元后净利润为要。

项目建设劣势项目建设劣势主要体现在当前房地产市场低迷形式下，是否能够冲出条捷径，使项目能够更早为浏阳人民服务。

项目机会分析浏阳市经济发展经济动力是该项目成功建设地主要力量源泉，今年来，浏阳市经济不断地朝前发展，社会各行业经济指标屡创新高，这为项目建设提供了良好建设背景。

作为湖南省会长沙卫星城，浏阳市用地政策相对宽松，这也为项目建设提供了广泛政策支持。

项目成功分析年度，浏阳市房地产供应总量将有较大幅度增长，短期内供销比率将拉大，市场竞争将更为激烈，更加促进了房地产开发企业壮大。

第十章投资估算与资金筹措投资估算本次财务分析计算工程项目总建筑面积为平方米，可用于销售住宅面积，栋共套商用面积车位个。

该项目工程总投资估算为万元，投资估算范围包括前期费用土建工程费附属设施费，水电工程和环境绿化工程，道路硬化，电梯购置安装，不可预计费用等。

建设期从年月开始，到年月竣工验收，次年交付使用。

详见投资估算表二资金筹措本项目总投资万元，项目建设单位自筹万元，占总投资，向银行部门贷款万元，占总投资。

第十二章财务评价评价依据本次财务分析计算工程项目总建筑面积为平方米，工程施工计划在个月内全部竣工。

财务评价主要依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法项目设计方案房地产市场调查。

销售收入及销售税金估算销售价格通过对浏阳市房地产市场情况调查与分析研究，结合本项目规划方案所在位置周边条件情况，本次效益分析商业建筑平均售价元经营收入进行测算。

根据项目区位条件和环境优势，结合浏阳市房地产市场实际销售情况，按销售计算。

销售收入项目开发及销售周期为年，项目计算周期按年考虑。

项目当期销售，下周期销售，其余在第三个周期销售完毕根据项目可出售建筑面积，按上述价格和出售比例计算销售收入总计为万元。

销售税金及附加根据国家及浏阳市有关税收政策，项目应按销售收入缴纳营业税，按营业税缴纳城市维护建设税，按营业税缴纳教育费附加。

项目开发完成后，向政府部门缴纳销售税金及附加总额为万元。

项目销售税金及附加详见附表。

总成本费用估算项目成本费用包括开发建设成本管理费用销售费用等。

项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，管理费用是房地产经营过程中所发生各种费用，销售费用主要包括销售广告费工资及其它费用。

项目总成本费用详见投资估算表。

财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布房地产人局面，据我市新闻媒体报道，我市房地产企业如雨后春笋般发展起来，从年家企业发展到目前多家，直接从业人员达多人。

随着经济发展和房改整体推进，个人住宅消费得到实质启动，我市房地产业步入个崭新发展时期浏阳有闻名世界浏阳河，又是中国人居环境范例奖城市，还有自然氧吧大围山和长浏高速建设等这些无形和有型优势开始吸引大批外地人进浏阳购房。

有专家预计，随着浏阳经济进步发展，城市交通改善以及宜居概念深入人心，来浏阳购房定居人会越来越多。

楼盘销售价格对比表财智广场东紫门名河鑫都项目建设地花炮大道浏阳市行政中心侧劳动路与圭斋路交叉处占地面积建筑面积容积率销售均价元装修标准毛坯毛坯毛坯商品住宅楼市场发展趋势根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大发展空间。

目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建房，改善居家环境，提高居民居住质量政策。

十五期间，全市引导房地产开发面积万平方米，实现房地产开发投资亿元，市场需求将从解困实惠型向小康舒适型转变，市居民房地产需求将进步释放，对房产品质量要求和社区配套服务等需求日益加剧，房地产市场日趋火爆，房价将持续保持稳中有升局面。

项目建设地因位于浏阳市环线边，交通方便，是商用和居家理想地段。

交通纵横交叉，方便快捷环境优美地理位臵优越加之建筑先进