认真执行标准，建立建设质量保证体系，使原材料自始至终处于受控状态并做到可追溯性，既能保证工程建设质量，又可以降低单位投资。

西段沿江路以南滨河区域地块及地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较高西段沿江路以北共十三块为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段综合数据准确率应在以上。

中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现安置若干意见具体办法，按照建筑物性质所有权人性质和使用性质不同情况，对被拆迁房屋及地表附属物，就其所处区位具体用途建筑面格海南省和国家土地管理政策供水供电收费规定其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率规定，并结合本项目具体情况计算确定。

基本预备费包括基本预备费和涨价预备费，按工程和其他两项费用之和计取。

项目总投资估算项目总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

资金使用计划与资金筹措资金使用计划项目建设期年半，期投资万元，二期投资万元，三期投资万元。

资金筹措方案资金筹措方案为总投资万元含建设期利息。

申请开发银行贷款万元，其他资金由海口市政府配套企业自筹或引进社会投资解决。

贷款次申贷，分三期滚动投入，期投入万元，二期投入万元，三期投入万元。

表投资估算表单位万元序号工程或费用名称单位数量单价小计金额备注元万元期工程工程费用拆除清运费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构二其它费用征地费用亩拆迁补偿费框架结构万混合结构万砖瓦结构万简易结构万搬家补助费搬迁奖励费临时安置补助费水电表迁移补助停产停业补偿费建设单位管理费二三预备费二三四建设期利息五期工程总投资二二期工程工程费用拆迁清运费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构二其它费用征地费用亩拆迁补偿费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构搬家补助费搬迁奖励费临时安置补助费水电表迁移补助停产停业补偿费建设单位管理费二三预备费二三四建设期利息五二期工程总投资三三期工程工程费用拆除清运费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构二其它费用征地费用亩拆迁补偿费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构搬家补助费搬迁奖励费临时安置补助费水电表迁移补助停产停业补偿费建设单位管理费二三预备费二三四建设期利息五三期工程总投资项目总投资第十章经济效益评价本项目将按照总体授信项目贷款专户管理封闭运行原则与银行达成融资协议，从国家开发银行获取改造贷款，待地块完成拆迁腾空后，面向社会公开出让土地，收回投资还贷。

出让土地收入估算根据本项目特点，项目经营收入主要为土地出让金，除保留面积外，共可出让土地面积为亩。

整理后每亩售价预计在万元亩以上，按保守估算为万元亩。

总土地出让收入为万元。

效益测算本项目总投资万元，土地出让资金可以偿还开行贷款和配套投入，盈余部分还可用于区内市政配套工程建设。

第十二章社会效益与风险分析社会效益分析本项目是海口市旧城改造重要组成部分，是提高海甸溪北岸人民生活质量整合土地资源完善城市功能配套提升城市环境品质重要举措。

项目建设可为海口市旧城改造探索出条新路子。

是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针具体体现。

项目建设符合国家产业政策和社会发展趋诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。

该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住重要展示区段。

然而，正是由于该区用地权属复杂性，该区域建设直游离于海甸岛建设之外。

世纪大桥建成，成片高档楼盘纷纷落户海甸岛。

海甸溪北岸却因历史原因至今仍未开发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入。

进入新历史时候，市委市政府将海甸溪北岸改造项目提到重要议程上来，以适应城市发展需要。

提高海甸溪北岸村民生活品质要求海甸溪北岸目前基础设施公共配套设施系统相当不完善。

道路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不