为平房，年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设施，部分房屋属危房，住房情况急待解决。

拟建项目是由企业职工集资兴建，其建设目是用于改善企业内部员工居住条件解决住房紧张问题。

项目建成后，以成本价出售本单位职工，不以利益为目，因此，不会出现闲置滞销问题。

核准通过，归档资料。

免了通货膨胀风险。

自然风险自然风险主要包括地震自然气候条件变化而引起洪水等自然灾害。

为了避免这种风险，对工程进行保险，从而减轻由自然灾害所造成损失。

附表附图宣化燃料公司职工住宅楼工程规划技术指标附表名称单营税金及附加等不予计算。

总成本费用该项目建设经营总成本为万元第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析在我国经济与社会发展中，住宅与房地产业已经起到显著作用和占有重要地位。

商业楼与住宅建设在扩大居民消费方面作用尤其显著。

专家对我国经济发展深化和二级市场放开，其刺激住房消费作用将更加明显。

房地产业对国民经济带动作用大。

住房投资乘数效应很大。

商业区住宅区建设可以带动商业住宅生产流通和消费，直接对几百大类，几万个品种产品提出要求，与近百个部门经济活动密切关系。

据初步测算，我国住房建设每投入元住房资金，可以创造相关产业元需求，据此测算，我国住房建设带动系数为。

我国城乡住宅建设每年消耗建材相当于全国总量百分比为钢材，木材，水泥，玻璃。

社会效益分析该项目完工投入运营后，将有户居民搬入新房，将会使燃料公司职工住宅面积狭小平房为主。

年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设施，部分房屋属危房局面成为历史。

职工可以根据自己经济实力和需要进行选择。

新建住宅楼是张燃料公司为职工改善住宅条件办实事，好事，将会得到各级政府及部门大力支持，因此，社会效益比较显著。

同时公司因妥善处理好企业内利益群体关系，由于拟建住宅楼户数较少，从建设规模上满足不了每户套，建设单位应做好协调工作，住房分配应优先考虑住房困难住户，减少矛盾，以便于项目顺利实施。

二社会适应性分析宣化燃料公司职工住宅楼工程项目主要目为改善单位但不改善职工住房问题，不对外出售，因此不会对当地房地产行业生产影响。

由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全等优点。

因此该项目有较好社会效益，适应社会发展趋势。

三社会风险及对策分析项目施工中风险分析项目承办单位虽然有丰富组织管理经验，但在施工期间可能由于多方面原因或其他因素，出现了些影响工程进度或工程质量问题，致使建设期延长。

由于施工队伍为级资质，施工力量较强，技术力量雄厚，即使出现上述问题，也能够及时解决。

在施工中，不可预见因素也比较多，如工程地质结构变化，就得增加投资，出现工程超支现象，如果资金筹措不及时，施工单位又不愿意垫款，势必要影响工程进度。

从目前情况来看，项目投资单位实力比较强，有定经济基础，即使超支，也是可以解决。

经济风险通货膨胀也是影响项目建设个主要风险，通货膨胀可使建筑材料和人工费超过预算，从而加大了项目投资。

为了避免这个风险，通过招投标形式，将工程通过协议方式，采取次性全部承包办法承包给施工队，从而避营运。

该项目投资计划与资金筹措，详见表。

项目建设组织管理与实施计划组织管理机构拟建项目在建设期间内由张家口市宣化区燃料公司有限公司承办，因燃料公司不单独设置基建处，没有专业工程人员，因此燃料公司可委托具有资质项目管理公司组织专业人员成立工程项目筹建处，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配置合计人，其中财会专业人员人，工程技术专业人员人。

项目运营管理期间由村委会负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜。

项目实施计划建设工期新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目建设工期为年。

项目实施进度安排该项目经批准建设后，要严格按照国家有关法规政策实施管理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人制，成立项目班子，项目法人对工程负责。

按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。

年月日年月日，完成项目申请报告批复初涉设计落实项目建设资金。

年月上旬，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计工程招标及工程监理。

年月日年月日，土建工程施工。

年月日年月日，订购设备，并安装工程施工。

年月底，全部工程交付适用。

项目施工进度表详见附表。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析拟建项目严格安装国务院批准张家口市城市总体规化和中共河北省委河北人民政府关于实施城市化战略决定明确张家口市城市定位，依据张家口市城市发展十