企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。

企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米以内。

市民生活水平和生活质量在近几年里都有了明显提高和改善，人们住房观念也在发生变化，由以往有房住，提升到住好房住得好。

因此，该项目实施符合市发展规划，有利于满足人们日益增长住房需求，是人民生活水平提高需要。

有利于改善职工居住条件，促进企业稳定持续发展公司现有职工余人，为双职工老职工。

单位职工人均住房面积平需求，正确引导消费实现住房商品化，最终目是为了解决职工住房问题，提高职工居住水平。

它着眼于房改目标实现，满足职工不户均年收入万元以下家庭中，集中在平方米，户均年收入万万元家庭中，集中在平方米，户均年收入在万元以上家庭中，超过平方米。

户主具有初等中等和高等教育学历者，户均住房面积在平方米以下比重分别为，和，户均住房面积在平方米分别为和。

市住宅发展预测城市发展是个不断更新改造过程，既包括扩张也包括更新，其扩张范围是有限，而更新内容是无限，其关系是互动共生。

随着商品经济发展与社会主义市场经济体制逐步形成，城市正经历着急剧而持续变化。

近年来，为了把市建设成为历史文化名城和国际化大都市，全市做了不少努力，市市容市貌得到了很大改观，环境也得到了治理，绝大多数居民生活质量有了很大提高。

良好经济增长使消费信心和消费能力也在不断上升，住宅消费观念将不再是满足有房住，而是要住好房。

十五期间，市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅余万平方米，年平均开发建设万平方米。

年，市进步加快城市建设，这年也成为城市建设史上投入最多，变化最大年。

新年伊始，随着市现代化城市建设步伐加快和城市化进程推进，市房地产开发在逐年增长基础上继续保持了稳定增长速度，呈产销两旺运行态势。

总体来说，年，房地产市场呈现继续上升整体走势，供求双方不断得到加强，土地政策控制更加严格，市政利好消息不断推出，住宅办公楼及商业三类物业均呈增长态势，住宅投资增长速度明显高于办公楼及商业营业用房，渐成投资主流。

这都显示市场中存在对价格有利支持因素，这种市场形势在近期内不会有太大改变。

该项目需求分析公司现有职工人，为双职工老职工。

总住房面积平方米，人均建筑面积平方米，低于市居民平均居住面积。

有余户职工居住面积平方米，大多数家庭是两代居住，个别还有三代居住，有职工孩子已十七八岁，还和父母住间房子里，给生活带来极大不便。

另外，还有余人为无房户，只得自己在外租借房子。

今年年初，市统计局发布信息，年市商品房平均价格达到元平方米，涨幅达。

公司职工收入较低，年平均工资只有万元左右，加上家庭负担也较重，若想在商品房市场上解决住房问题困难很大。

公司职工改变住房现状要求十分强烈，每年职工代表大会都反复提及住房问题。

因此，公司利用本单位长期闲置行政划拨住宅用地进行集资建房，将使广大干部职工住房现状发生根本性改观，彻底解决职工后顾之忧，使职工安心工作，从而促进企业稳定持续发展。

由于该项目为公司内部职工集资建房，公司将严格执行集资建房有关政策，不进行市场销售，全部由企业内部职工分配。

第三章建设规模建设规模合理性分析产业政策和行业特点为了使国民经济有序发展，节约有限资源，国家和行业制定了些重要产品经济规模标准，也制定了鼓励发展限制发展和禁止发展产业含规模目录。

这些政策都是经专门研究和分析论证后确定，具有定权威性和合理性。

该项目是职工集资建房项目，属国家鼓励发展行业。

该项目建设符合国家和行业产业政策多经济发达国家也都在以上。

住宅业可持续发展问题已引起世界各国重视。

美国欧盟各国日本都进行了探索和试点，积累了定经验。

各国在可持续发展住宅中主要采取了以下技术高气密性高隔热性技术，墙体蓄热技术天然能源利用技术水循环再利用技术废弃物处理及再生利用技术节能设备与热电联产系统建筑材料无害化技术住宅节能技术大力提高住宅综合性能目前中国住宅与欧洲发达国家差距，主要反映在内在品质上，而内在品质恰恰反映出个国家经济实力和产业现代化水平。

为此欧洲国家通过各种法规来保障住宅综合性能完善，比如，世界卫生组织曾发布过健康住宅标准关于技术协调和标准化新方法决议，依新方法决议制定建筑产品指令对建设工程提出了项基本要求结构抗力与