步拉开，目录第部分项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置四至范围项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目财务与经济评价项目综合评价结论主要技术经济指标表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目存在问题与建议第二部分项目背景项目提出背景项目所在区域商业发展情况所在区域政策经济及产业环境项目发起人及发起缘由项目发展概况已进行调查研究项目及成果项目地块初勘及初测工作情况项目投资必要性第三部分市场研究市场供给所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在区域内商业用房未来供给量及结距本社区米左右，文脉渊源，名校云集，浓墨书香，荣耀生活在此尊崇揭幕。

总用地生活质量。

同时通过景观连接又达到了和谐统，这样就避免了不同层次消费客源相抵触情况。

以人为本打造完美高尚小区以人为本设计理念，领先规划理念，完美人居规划，令其他小区望尘莫及。

景观建筑和谐统移步换景园中有园景观设计由以和谐精细著称日本著名设计公司打造，推陈出新，使得景观与建筑达到和谐统，小区内部可谓移步易景，花园里面还有花园。

比较注重软性景观同时又加上部分硬性景观，与之相结合保证了景观完整性。

建筑形态丰富满足多层次需求花园洋房，多层，小高层和高层多样化产品形态满足了不同人群消费需求。

颠覆欧陆风格张扬极简主义小区整体极简派建筑风格，不像欧陆风格那样厚重，迎合了现代人对生活简明要求。

立面摆脱传统具有韵律感外立面采用国内房地产龙头企业上海园风格，现代简约具有跳跃性，极具韵律感。

隔音美观彩铝窗外墙外保温系统用心细心成就高尚小区内彩铝双层玻璃窗使用，使得保温隔音效果和观感更好。

采用外墙外保温系统，为入住客户提供节能环保舒适居所。

大开间客厅顶楼送露天平台小区房型客厅采用是大开间基本都在米以上。

花园洋房为五层，每层都有大露天花园赠送。

面积控制合理符合市场主流消费需求房型面积段控制较好，迎合目前目标消费者消费需求。

阳光房型景观主卧小区内部房型设计注重采光和通风，并且大部分房型主卧室都带有观景阳台。

先盖高级会所后盖房实力盖好房先盖高级会所后盖房，对于体现发展商实力和消除客户对远期房抗性都有很大促进作用。

小区会所周边景观采用是日本风格设计，在连云港该种风格设计属于第家。

样板楼坚定客户信心有效打消期房顾虑小区样板楼完工对于增加客户购买信心也有很大促进作用。

这也说明开发商成熟开发理念所在。

人车分流安全放心小区规划机动车道与人行道路有效区分，使得小区达到有效人车分流，确保安全。

社区配套齐全成熟高尚小区集教育休闲运动园艺建筑为体，体现了小区高尚生活品质，同时也兼顾了小区生活环境全龄化。

建材标准用心讲究产品材质及用料都是按照中高档社区建设标准来做，高品质，高品位。

地块特征分析地质状况本建设场地用地原为居民区及渔场，地势平坦，基地西侧渔场地块可以进行先期开发，在中部居民区建筑物拆除清理完毕后，与东侧地块同时施工，完成整个项目开发建设。

连云港市地区地质构造属华北地台，连云嘉山隆起带，以轴向倒转背斜为主，西部为走向海韩断裂。

区内地层属于扬子地层区，基底为前震旦系中深度变质岩系，上部直接覆盖第四松散土层，厚度。

本地区地震基本烈度为度。

详细地质资料以勘探资料为准。

气象条件连云港市处于温暖带与亚热带过度地段，气候温和湿润，常年平均气温为摄氏度，月平均气温为摄氏度，月平均气温摄氏度。

历年平均降水在毫米之间，降水期主要集中在三个月。

全年无霜期天。

年均日照时数质量综合指数保持在以上。

港口货物吞吐量达到万吨以上，其中集装箱吞吐量突破万标箱。

十五期间，我市将健全和完善房地产开发建设和管理服务体系，建立以商品房为主体，经济适用房拆迁安置房和廉租房为重要组成住房供应体系和保障体系，切实改善中低收入居民住房条件。

积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设积极推进房地产开发和物业管理分业经营，提高物业管理水平。

进步规范市场秩序，加强市场监管。

至年，房地产业增加值在年基础上翻番以上。

至年，中心城市人口将达到万人，十五期间新增住房面积万平方米左右。

年新增住房约万套。

从今年起至年，市区每年拆迁面积约万平方米，拆迁户数约万户。

十五期间，我市旧城改造项目住宅建设土地供应量约占总住宅建设土地供应量，主要围绕解放路海连路盐河路人民路新海路等城市主要道路两侧进行，力争用年时间基本完成棚户区拆迁改造。

年月底