件分析人文条件当地经济发展水平自然资源条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，交通条件与区位园区现有相关配套服务设施四项目定位与市场预测项目定位市场预测五项目开发原则与总体规划建设方案及内容开发原则主要建设内容六项目投资估算与资金筹措项目投资估算资金筹措七项目建设进度安排与管理项目进度安排项目建设管理八效益分析经济效益分析社会效益生态效益项目总论项目背景与类型项目背景为充分挖掘徐福文化遗存，光大徐福精神，年月赣榆县文化局号文将金内容主要建设内容览表区域主要建设内容徐福文化交流服务区建设徐福纪念馆徐福文化艺术交流中心加工销售保健旅游观光会议疗养于体景区，同时投入万元，对徐旅游购物中心中英文对照旅游指示牌警示牌道路指向牌和旅游说明牌等旅游设施建设进行了金山游画册旅游光碟编制与摄制。

通过上述系列切实有效工作积极开展，为园区建设奠定了良好基础。

四项目定位与市场预测项目定位当前，园区开发市场已成为个开放度很高竞争市场。

准确市场定位是成功营销基础和前提，市场竞争越激烈，市场定位越重要。

我们要在市场上形成自己竞争优势，就要找准自己市场位置。

项目定位建成国内流徐福纪念馆建成城市形象对外宣传窗口市民了解历史文化科普场所国内外徐福研究会学术研究平台市民休闲胜地。

以自然及人文特色相结合，发挥徐福文化观光旅游及休闲度假优势，突出文化特色地域特色个性特色，立足于旅游与休闲度假农业产业相结合，以产为基础以徐福历史文化为特色以生态环境为吸引点，努力构建以休闲度假生态体验文化旅游特色生态区。

市场预测当地市场现状几年来，连云港市旅游经济发展非常迅速，成效显著，旅游收入占全市比重逐年提高。

拉动社会经济发展，提升产业结构层次，改善就业环境战略正在加速实施。

本项目主要服务范围和市场连云港徐福文化创意园以独特地域风光和完善基础设施，优质服务水平，接待众多国内外游客和参观者。

据统计，年度每年客流量以递增，年接待游客达万人次，旅游经济收益达多万元，带动了余户从事果茶养殖花卉苗林等种植，景区内户均增收余元，旅游业给金山镇带来丰厚收益，特色物产有机茶矿泉水鹌鹑粉丝鱼花卉苗圃杂果成为游客喜爱佳品。

本项目市场预测首先，随着人们生活质量提高，人们对旅游文化需求不断提高，闲暇时间增多，双休日黄金周工作时间缩短，人们有更多时间来旅游。

其次，旅游能力提高，经济条件改善，出行方式多元，家庭游自驾游增多，人们有更多经济能力来支配旅游。

因此说该项目市场前景广阔。

五项目开发原则与总体规划建设方案及内容开发原则规划建设遵循三大原则生态为本维护现有自然地形地貌，合理利用土地资源。

项目开发和建设应充分结合周边地形地貌，尽可能减少对自然环境干扰和破坏。

突出自然生态景观以及生态系统思想内涵，发掘富有地方特色和人文价值文化，突出本区亮点。

积极发掘以山地森林田园有机茶场果林风光以及徐福文化等旅游资源为基础多种形式游憩活动，增强园区文化内涵与活力。

以自然生态和文化生态来把握和创造人工环境建筑和空间序列与景观。

循序渐进充分根据当地经济发展现状以及资源情况，采用近远期结合规划远景预控，逐步推进实施，使规划具有良好可操作性，从而更有效推动规划理念统和实施。

与生产功能结合以有机茶果林桑园生产为基础，加快建设工艺品休闲食品饮品生产企业，促进文化产业与生产旅游互动，促进经济发展。

主要建设必要和可行。

三项目建设条件分析人文条件八十年代初，知名学者汪向荣马非百徐逸桥等先后公开发表论文，对徐福东渡真实性及登陆地进行论证，徐福故里赣榆县金山镇徐福村发现与考证，引起了国内外史学界和徐福研究界强烈反响并以此为起点，迅速掀起了中国乃至东亚徐福研究热潮。

年月，连云港徐福研究会应运而生，为中囯大陆第个徐福社团。

年月，赣榆县举行江苏省首届徐福学术研讨会，开启了徐福学术专题研讨会先声。

接着，金山镇于年兴建徐福祠，年举办首届徐福节竖立徐福石雕像，开创了中国兴建徐福人文景观和举办徐福节创举。

目前徐福传说已被列为国家级非物质文化遗产重点保护项目，金山镇作为徐福故里，多年来，直致力于徐福文化挖掘和研究，已成功举办了八届徐福节，吸引了众多国际友人和海外徐氏后人前来拜谒。

日本前首相羽田孜曾两次到金山拜谒徐福，并为日中友好始祖徐福纪念碑揭幕。

当地经济发展水平加快苏北地区发展是江苏省实现两