贸大道嘉陵国际大厦十七层，主营业务为房地产开发及酒店，旅游娱乐设施开发经营和管理。

公司从成立开始就从事高尔夫房地产项目操作。

公司负债率低，没有长期负债，也没有不良负债经营状态良好，至今未向金融机构融资，资信较高。

项目背景及建设必要性高尔夫运动是项集健身社交观光和休闲为体高雅体育运动，其幽静自然优美环计，则年需万元年。

财务费用财务费用以实际发生额计算。

具体见附表折旧费建筑土建，以年折旧，设备及内部装修按年折旧。

它们残值率都以计。

具体见附表摊销费土地摊销按年计，其它应摊费用按年摊销，具体测算见附表维护费项目建兴旺。

同时，公司在高尔夫球参与者中给其提供会其他费用万元建设期利息根据本项目资金筹措方案和投资计划，项目建设年，贷款为人民币万元，贷款年利息按计年从贷款偿还期测算表第第二年利息总和中可以测算出建设期利息为万元。

流动资金估算按个月经营成本次计，正常经常年限经营成本为万元，本项目需要流动资金为万元。

项目总投资工程建设投资建改期利息和流动资金三项构成项目总投资，总投资额为万元。

其中工程建设投资万元，建设期利息万元流动资金万元具体见总投资估算表资金筹措方案本项目建设总投资拟通过建设单位自筹和申请银行贷款解决。

其中企业自筹万元申请银行贷款万元项目总投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值总值备注建筑及绿化设备购置安装工程其它费用固定资产投资安装工程以设备购置费计工程费用球场会馆酒店建筑面积土建元室内给排水消防电照弱电元二次装修元外墙装修元室外管网雨水污水道路照明给水工程电力电缆弱电污水处理电力及通讯设备园林绿化元道路其它费用征地费勘察规划设计费工程费用程目前期准备费工程费用预备费不可预见预备费涨价预备费二建设期利息三流动资金个月营业成本四项目总投资第十二章技术经济分析与评价评价依据和基础数据本项目财务评价依据国家现行企业会计准则企业财务通则和国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数有关规定和方法进行。

项目计算期定为年，其中建设期二年，第三年和第四年为试运营期，其经营规模达到设计能力和，第五年起为正常经营期，共计年。

据国家和海南特区税收有关规定，本项目所得税按税率征收计算，并执行免二减三优惠政策。

行业基准收益率参考值取。

税后利润按提取企业三金。

根据稳妥估算原则，项目装修家具设备等按年折旧。

经营收入估算客房收入平均客房出租率间天，则年客房收入为万元年，餐饮收入日接待客人人次，则年餐饮收放为万元年康体娱乐及其它收入日接待客人人次，则年娱乐收入为万元年。

年经营总收入万元建成后第年收入估算为正常年份经营收入，即万元年，第二年收入估算为正常年份经营收入，即为万元年，正常年份收入为万元年。

总成本费用估算水电费根据水电规划，本项目运作后用电负荷为，以平均每天满负荷用电小时计，则每天用电度，年用电约万度，每度电价格以元计，则年电费总计为万元。

水费计算如下水费按每吨元计海口市商业用水价格，根据水量预测吨日，则年用水量为万吨，年水费合计为万元。

两项费用合计万元年。

工资及福利项目定员为人，目前海南省工资水平较低，以平均工资每月元计，则年费用为万元年。

经营管理费以工资总挥杆天地间，。

上天恩赐自然条件使海南高尔夫球休闲游独具力，这也是海南高尔夫球产业发展最大筹码，海南高尔夫球稀贵还体现在花天时间，便能打上场环岛高尔夫球。

海滨型湖畔型田园型山地型各具特色球场，让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛风光。

在海南十大旅游产品中，高尔夫球休闲游越来越成为海南吸引高档游客亮点，年，从韩国到海南来打高乐夫游客有人次。

前景依托海南植被丰富，环境优美，空气清新资源优势，发展高尔夫产业是合理战略选择。

在美国，高尔夫球产业年产值达亿美元，海南高尔夫球场密度在国内名列前茅，年为旅游大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。

也是海南省政府，旅游局重点扶持产业。

依托海南资源优势地理优势及价格优势，随着东亚台湾省港澳韩国日本旅游市场开拓，交通条件与各地直航开通改善，海南旅游配套设施改善以及博亚洲论坛带来高层次会展旅游客源，海南省高尔夫球产业发展前景将十分看好。

海南省及海口市酒店市场现状及前景据统计，海南目前有各类旅游饭店和住宿设施多家，其中城市酒店占主体