我国房地产市场开始进入持续稳定健康发展新阶段。

重庆市房地产市场状况重庆房地产市场走势是整个中国房地产市场缩影，同样经历了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。

近年重庆房地产市场各项指标见下表表年重庆房地产各项指标表项目年度房地产开发投资万元销售面积万平米销售额万元开工面积万平米竣工面积万平米可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面积和销售额出现了近几年来首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度增长。

同全国房地产市场样，销售面积下降并不意味着我市房地产业进入衰退期。

总体来看，我市房地产投资增长对增长偏离程度低于全国水平，年投资支付银行利息万元贷款偿还期万元上缴税金万元总用地面积其中建筑物占地面积道路广场及其他占地绿化占地总建筑面积其中居住建筑面积绿地面积绿地率居住总户数户总居住人数人报告编制依据国家发展和改革委员会及建设部联合发布建设项目经济评价与参数第三版重庆市统计局有关房地产市场统计资料地十五发展规划中华人民共和国防震减灾法重庆市相关工程造价概算定额国家颁发有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准建筑工程抗震设防分类标准业主提供相关基础资料业主对项目建设主要意见及预期目标县社会经济人口土地等基础资料。

编制内容可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度建设投资等。

可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。

结论与建议县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状态，住房刚性需求较大，投资和投机性购房很少。

年以前，县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活水平提高，对住房品质提出了更高要求。

本项目为全封闭小区，环境优美安静，生活方便，完全满足人们对高品质住宅诉求。

而且，本项目产品定价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。

从项目经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平，财务净现值为万元，大于，说明项目盈利能力较强。

本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商品房预售许可证。

建设工期个月。

项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，资金来源于自筹第二章业主基本情况企业概况重庆实业发展有限公司成立于年月，注册地址是涪陵区礁石镇场上，注册资金为万元。

公司股权结构见表。

表重庆实业公司股权结构表单位万元股东姓名或名称出资年月出资方式出资比例货币资金货币资金货币资金货币资金合计公司主要经营房地产开发。

年月公司在县购买了亩土地，拟开发县镇宜居小区商品房住宅项目公司组织机构公司组织机构图如下项目负责人情况项目负责人先生，生于年，大专文化。

秦先生长期从事建筑材料生产管理工作，在建筑领域具有很高专业水平和管理水平。

先后任职于建设水泥厂重庆水泥有限公司担任法定代表人和执行董事。

年创办重庆实业发展有限公司。

第三章项目背景和建设必要性董事会总经理副总经理监事会职能部门经营部门融资部市场拓展部销售部物业部工程部材料采购部财务部办公室项目背景全国房地产市场发展状况年住房体制改革标志着我国房地产市场开始形成，在这十年间，房地产市场经历了培育启动发展和调整三个阶段。

年到年是房地产市场启动和培育阶段，住房市场化逐步被国民接受。

年，全国商品房销售面积从亿平方米增加到亿平方米，年翻了倍多，平均年增长年是房地产市场持续发展阶段，在这年里房地产开发投资商品住宅投资施工面积竣工面积销售面积和房屋价格等各项指标都保持了高增长态势，房地产开发投资每年平均增长率为。

随着房地产业持续升温，房价不断高涨，局部地区出现了房地产过热现象。

从年底开始，房地产业开始萎缩，年和年房地产进入调整阶段，开发投资增长放缓，年销售面积出现了较大幅度负增长。

表年全国房地产投资及销售情况表年度投资额亿元增长率销售面积亿平方米增长率相关理论研究表明，房地产市场发展要和整个国民经济发展基本相适应才能够理性运行与发展。

按照国际标准，房地产开发投资占较为正常，而年我国房地产开发投资额占比重直高于，年甚至到达了。

年来，房地产开发投资增长率大大高于增长率见下图，房地产业发展偏离了国民经济正常增长轨迹。

在这种情况下，国家出台了系列稳定房价措施，特别是年下半年国家出台第