很大挑战。住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。房价高房价上涨过快，这是近年来些群众抱怨，但另方面，我们不能不肯定这几年住房建设成就，据建设部统计，从年到现在，全国人均住房面积已经从平方米增加到平方米。住房是体现居住房核心产品，是人民生活最基本产品。从世界各国经验来看，做到人人有房产是不劳动安全及卫生第三节消防第十章项目实施计划及招标方案第节工程进度安排第二节招标方案第十章投资估算和资金筹措第节投资估算第二节资金筹措与投入计划第十二章财务评价及经济分析第节销售总收入估算第二节项目利润估算第十三章风险性分析第节法律风险第二节政策性风险第三节市场风险第四节价格风险第五节金融风险第六节经营管理风险第章总论第节项目名称及承办单位概况项目名称市中区大官庄棚户区改造工程二项目承办单位天园房地产开发有限公司三建设地点市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧四项目承办单位概况单位名称天园房地产开发有限公司公司地址市中区解放北路号法定代表人彭光明注册资金万元经济性质国有企业概况天园房地产开发有限公司成立于年月，隶属于房产管理局，实行独立核算自负盈亏，为三级企业法人单位，法定代表人彭光明。主要从事房地产开发经营与销售，具有丰富房地产开发经验。近年来，随着改革不断深入，天园房地产开发有限公司在房产管理局正确领导下，坚持以经济建设为中心，抓住机遇开拓经营大胆创新，坚持走综合开发道路。先后开发建设了鑫苑花园和谐家园群玉山庄等在我市较有影响住宅小区。和谐家园群玉山庄是天园房地产开发有限公司开发建设保障性住房小区。该小区位于市中区人民路北侧，市直属粮库东侧，交通便捷，附近小学中学医院市场等配套设施应俱全。北侧与光明广场仅百步之遥，是人和自然和谐相处理想之处。和谐家园规划占地面积万平方米，其中住宅占地万平方米，总建筑面积平方米。共建住房套，其中经济适用房套，廉租住房套。和谐家园开工建设，充分体现了市委市政府高度关注民生，是切实解决城市低收入家庭住房困难重要举措。小区建设标准建设质量及建设环境受到省扩大内需检查组省政府参事室及省建设厅高度评价，认为可以成为我市乃至全省经济适用房样板小区。近年来，天园房地产开发有限公司始终坚持诚实信用优质服务原则，使企业各项经济指标每年达到个新台阶。天园房地产开发有限公司全体员工齐心协力勇于拼搏，现有职工人，各类工程技术人员人，其中高中级工程技术人员人，施工机械多台套，固定资产余万元。公司机构健全，管理层次严密，各职能科室齐全。下设工程科计划科材料科财务科办公室五个科室，六个土建项目部，三个安装项目部，个装饰装修项目部，个金属门窗制安项目部。天园房地产开发有限公司是家集开发施工于体充满活力企业，规模正在日益扩大。第二节可行性研究报告编制单位单位名称信息工程咨询院工程咨询资格等级丙级资格证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第三节研究依据和范围研究依据中华人民共和国城乡规划法国家省市有关法律法规政策规定现行有关技术规范建设项目经济评审方法与参数第三版市中区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要城市总体规划住房建设规划年年改造工程规划图及规划设计说明书天园房地产开发有限公司提供基础资料和数据二研究范围项目背景笔必要性拆迁及安置开发条件市场分析及预测建设内容及规模设计方案环境保护节能方案物业管理安全卫生及消防项目实施计划投资估算和资金筹措财务评价及社会经济分析风险性分析第四节可行性研究概要项目建设是必要符合国家产业政策符合城市总体规划年符合国家加快民生建设要求符合改善居民居住条件和环境要求二项目建设范围和主要内容建设地点及范围建设地点为市中区西昌路东侧文化路南侧华山路西侧龙头路北侧沿文化路龙头路华山路设置沿街商住，同时满足回迁要求。结合景观湖建设，沿西昌路打造新城市中心。建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，邻里中心建筑，商业建筑面积，小学建筑面积，幼