土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。

年市场放量相较前年增加不多，待开发土地面积增加，从年数据上不难看出，年将是广水市房地产项目放量较大年。

年月住宅开工面积为万平方米，同比增长了。

截至月，广水市商品房买卖价格同比上涨，远远低于全国同类城市价格涨幅。

价格涨幅趋缓原因之在于商品房供应量增加，另个重要原因则是宏观调控作用，使得房地产增幅得到回落。

虽然有以上两方面原因制约着广水市商品房价格，但价格稳中有升趋势不会改变。

是房屋土地成本建筑材料成本劳动力成本和住房供求关系左右着房价走势二是无论由于居民住房消费支撑主动需求还是由于城市房屋拆迁带来被动需求，强大市月房地产投资同比达到了。

房屋销售总体需求依然强劲，可以预见，房地产价格稳中有升态势不会改变。

本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中核心地带。

该宗地共平方米，本公司年月日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。

由于此地段建设缺乏总体规划，老旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化市容市貌和其他住宅环境极不相宜。

为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围理念，努力将该项目建设成为永阳大道房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境。

项目概况项目名称广水市东方名居建设项目。

建设地点项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人徐建文企业性质有限责任公司。

经营范围房地产开发商品房销售物业管理小区园林绿化土石方工程施工城市道路及人行道市政工程配套施工建筑材料销售。

工程概况本项目拟建栋十二层商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米商铺三层建筑平方米住宅九层五十四套，建筑面积共平方米容积率，项目总投资万元。

建设工程计划于年月份开工，年月入住。

资金来源公司自筹万元，通过银行贷款万元。

可行性研究报告编制单位单位名称东风设计研究院有限公司工程咨询资格证书资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展改革委员会可行性研究报告编制依据项目投资方案国家及湖北省颁布相关法律法规政策湖北省和广水市国民经济和社会发展十五规划纲要广水市城市总体规划年房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料其他有关依据资料及企业提供资料。

研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展需要，并且配合政府加大城区改造政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好升值潜力和发展前景。

加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。

项目财务内部收益率高于行业基准收益率，投资回收期低于行业基准投资回收期，项目具有定抗风险能力等。

从综合分析来看，项目建设具有很强可行性。

第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状房地产开发投资基本情况近年来，广水市房地产开发投资处在个高速增长时期。

年广水市房地产开发投资完成亿元，与上年同期相比增长，环比增长了，完成投资占本年度计划投资。

其中，商品房建设投资额亿元，同比增长土地开发投资额亿元，同比下降了。

按用途分商品住宅开发投资亿元，同比增长。

其中高档公寓投资亿，同比下降办公楼投资万元，同比增加了商业营业用房投资亿元，同比增长了。

年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。

其中，住宅施工面积万平米，同比增长。

住宅施工面积中高档公寓万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积为平方米，同比增长，其他用房施工面积万平方米，同比增长。

年月，广水市房地产完成投资亿元，与上年同期相比增长了占本年计划总投资额。

从投资构成增长幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资万元平方米以上万元高档公寓投资万元，同比增长办公楼投资万元，同比增长了商业营业用房投资万元，同比上升其他投资万元，同比下降了。

在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资，图历年房地产开发投资情况单位千万元图年开工房屋构成单位房地产市场销售基本情况投资金额，年，投资金额，年，投资金额，年，投资金