祥地。

宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东物资集散地和交通枢纽，上控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。

随着三峡大坝全部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标逐步实现，宜昌作为个国，历时年第二期重点开发花桥群岛套别墅，自年月日至年月竣工验收，年月日销售完毕，历时年半。

三项目投资者概况基本情况湖北愚人岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。

公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与益估算三现金流量测算四敏感性分析五财务评价第九章风险分析风险因素二风险对策第十章结论与建议结论二建议结束语附件附表愚人岛别墅群项目投资估算表附表二愚人岛别墅群项目投资计划表附表三愚人岛别墅群项目投资成本表附表四愚人岛别墅群项目投资收益估算表附表五愚人岛别墅群项目现金流量测算表附表六愚人岛别墅群项目敏感性分析表第章概述项目实施背景生态旅游已经成为当今世界最具前景旅游精品生态旅游是在旅游业和生态环境可持续发展大背景下产生种新旅游发展模式，主要以欣赏和研究生态区自然景观自然环境野生动植物及文化特征为目旅游形式，旨在突出旅游区生态环境。

生态旅游使都市人得以回归自然认识自然亲近自然享受自然，暂时摆脱都市喧闹和尘俗环境，达到彻底放松休闲健身益智目，正逐步成为都市人生活时尚。

据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为，高于其它旅游项目和旅游产品发展速度。

另有资料显示，近几年世界旅游业构成，生态休闲旅游占，而宗教健身旅游和文化商务旅游只分别占和。

鉴于生态旅游发展前景及其巨大环境效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通过开展可持续旅游活动来促进环境保护和经济发展。

二湖北宜昌生态旅游业迅猛发展近年来，湖北省旅游业处于迅猛发展阶段。

目前，湖北旅游业基本形成了以武汉宜昌为中心向四周辐射旅游布局，形成了以江两山为重点空间格局和全方位开放型旅游网络格局。

十五时期，全省累计接待海内外旅游者亿人次，年均增长实现旅游业总收入亿元，年均增长。

我省旅游业正逐步成长为发展较快新兴产业和新经济增长点。

宜昌市位于长江中游和上游结合部湖北省西部，地处秦巴山脉和武陵山脉向江汉平原过渡地带，旅游资源独具特色，既有秀丽自然风光，又有丰富人文景观，还有宏伟现代建筑工程，集自然景观人文景观和现代建筑于体。

全市拥有各类旅游资源处，其中世界级处国家级处省级处，年接待万人以上景点处。

长江三峡是我国最大国家地质公园全国旅游景点佳三峡大坝旅游区三峡人家风景区车溪风景区西陵峡口风景区家风景区是国家级景区，玉泉寺风景区中华鲟园昭君村百宝寨泗溪风景区屈原祠紫阳龙洞风景区奥陶纪石林宋山古潮音洞风景区情人泉风景区家风景区是国家级景区。

三峡大坝旅游区车溪风景区三峡人家风景区被评选为湖北首届十佳旅游景区。

以长江三峡为代表自然风光和以三峡水利枢纽工程为代表人文景观奠定了宜昌旅游在全国和国际旅游中重要地位。

诗人屈原美人王昭君圣人关羽学者杨守敬为代表古代名人文化，巴人遗风土家风情为代表民俗文化，三国古战场三游洞为代表历史遗迹以及神农架大老岭柴埠溪国家森林公园后河国家级自然保护区为代表生态休闲度假胜地共同构成了宜昌三峡旅游神奇浪漫画卷。

三愚人岛生态旅游资源十分丰富，亟待开发清江作为长江在湖北境内第二大支流，具有富集人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省旅游规划中都具有较高地位。

愚人岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县清江流域高坝洲库区内，处在中西部交接枢纽，依托三峡，地控鄂渝，辐射全国。

愚人岛库汊密布半岛群落山水参半，是清江下游库汊形状最复杂水质最佳人口密集度最小半岛群。

山水清幽宁静，植被葱郁，景观优美，生态环境优异。

愚人岛所处区域是巴人文化和荆楚文化发源地交融地之，流传于民间各种谜语神话传说山歌舞蹈宅居饮食风俗习惯都透着巴楚文化风韵，具有极高旅游文化价值和欣赏价值。

愚人岛与早期人类活动长阳人遗址仅隔公里。

该岛紧邻红花套城背溪新石器时代遗址，距今已有万年历史，农耕文化源远流长，愚人岛周边作物耕作方式劳作工具农居建筑风格生活习惯和风俗既有巴人土家风情又有荆楚文化民风特点。

愚人岛资源环境具有较好