特点。

符合国家有关政策法规，严格执行国家相关设计规范根据建设需要，本着满足使用要求保证使用安全技术装备适度超前，投资合理，追求建筑综合效益社会效益和环境效益原则设计指导思想遵循塑造以人为本营造和谐上进教学氛围外观设计现代化布局人性化管理信息化服务多样化建筑设计标准化和多样化相结合分区明确，互不干扰根据大同市城市整体规划，合理利用土地和空间，建筑布局合理，符合可持续发展，为远期发展和改变格局留有余地建筑和环境综合考虑节能防火抗震等安全措施。

二设计原则与城市总体规划相协调统。

发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。

科学合理地进行内同时与周围已有建筑协调致。

严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定，标准和规范。

三可行性研究范围本项目可行性研究报告范围包括总论项目背景及建设背景工程建设方案项目水电气等配套工程环境保护及相应措施节地节能节水节材劳动安全与消防项目管理及保障措施项目实施进度投资估算及资金筹措工程招投标结论与建议四主要经济技术指标第二章项目背景及建设背景项目背景该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占土地已经闲臵，为此在年月日，大同市国土资源局举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地使用权。

为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民生活环境，合理利用土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资万元，新建幢住宅楼，东西长米，南北宽为米，总建筑面积平方米。

二建设背景新荣区自然概况自然条件大同市新荣区位于山西省最北端，地处北纬，东经之间。

北部西北部以长城为界与内蒙古自治区丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县东南与大同县西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。

新荣区素有大同后花园之说。

因为这里山川秀丽，空气清新，人文历史旅游资源丰富。

新荣区属黄土丘陵区，山脉呈东北西南走向，主要山脉有采凉山马头山雷公山弥驼山等。

季节性河流主要有北部涓子河，中部横贯东西淤泥河，东部纵贯南北饮马河万泉河。

全区东西横跨公里，南北纵越公里，总面积平方公里。

新荣区属温带大陆性季风气候。

春季干燥多风，夏季短暂较热，秋季温润凉爽，冬季漫长寒冷而少雪。

光照充足，温差较大，年降水量为毫米左右，集中在七八九三个月，约占全年降水量，年均无霜期天左右。

气象条件年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温全年平均降雨量全年最大积雪深度冰冻深度㎝最多风向北风全年平均风速米秒极端最大风速米秒无霜期平均天全年平均相对湿度全年平均日照时数小时新荣区人口状况新荣区现有人口人。

在所辖个乡镇中，人口最多是新荣镇，达人人口最少是户部乡，人。

全区人口中绝大多数是汉族，另有满蒙回藏四个少数民族。

新荣区经济发展大同市新荣区以凝心聚力为抓手，以转型创业为主线，以技术创新和制度创新为动力，以建设和改善循环经济发展环境为基础，全力推动全区科学可持续发展，转型创业取得实质性进展。

整合重组，煤炭产业实现规模化现代化。

该区大力推进煤炭资源战略整合，扶持发展现代化大型煤企。

全区座煤矿整合为座。

极大地提高了机械化装备程度和煤炭资源回收率，使得全区年生产原煤能力达到万吨，年洗煤能力达万吨，煤炭产业彻底告别粗放型分散式经营局面。

扬长避短，农业实现特色化产业化。

该区大力发展现代农业，实现特色化产业化生产，方面通过新建水源井铺设管道建设节水设施等措施大力发展节水灌溉农业，灌溉面积由原来亩增加到亩同时引进抗旱优良品种进行推广种植，提高了农业生产收益。

另方面依靠对市场准确把握，扶持了欣源草业有限责任公司百草香羊肉有限责任公同荣康粮油有限责任公司安乐庄有机食品加工厂微型薯厂等批龙头企业发展壮大，百划香羊肉制品荣康粮油公司燕麦苦荞扁豆通心面等批优质农畜产品获得绿色认证，这些农业龙头企业，极大地推动了该区农业产业化规模化发展，为持续推进农业结构战略性调整和优化升级注入了新活力。

新荣区年被山西省确立为发展循环经济试点县区，该区严格按照省市有关会议文件精神并结合自身实际，制定了大同市新荣区循环经济实施方案，明确了建设循环经济主要任务方法步骤和保障措施。

同时大力推行节能减排，方面对小焦炭小洗煤小碳素小化工小砖窑等能耗高污染重企业采取提高排污费征收标准及停贷停电停运等措施，促使其进行技术改造转产或退出市场，对全区户规模