富，主要有北运河青龙湾河潮白河等水系环绕，仅水域面积就近万亩，而香河林业资源也具有优良历史传统。

然而，从目前趋势来看，香河这区域不排除有跟风投资者跟进，香河地产投资活跃指日可待。

因此，在这过程中，如果遭遇政府政策变化产业环境恶化等等，大规模投资者进入品质生活心态。

香河燕郊模式新升级版早在计划经济时代，香河县统购统销就被纳入北京范畴，由此可见，香河与北京渊源不可谓不深。

而国安天下第城中国足球训练基地选择于此，也正是由于这种渊源，而目标直指北京客户香河家具城成为当地龙头产业，更充分展现了香河欲与北京体决心。

然而，区别于燕郊多聚拢是中小开发商，龙蛇争斗局面为香河楼市已然写下了不同语境，那些高空置率罕见高租售比高密集低档次住宅配套不完备等与燕郊楼市相关标签，自然不愿意被云集香河实力派龙蛇们再次看到。

因此，在分得北京楼市盛宴杯羹与获得新发展天地之间，政府搭台，净现值二财务净现值率第五部分风险评价盈亏平衡分析二敏感性分析第六部分综合评价经济评价定性二社会评价定性三环境评价四存在问题与建议五总体结论及建议第部分项目总论项目概况项目名称钳屯乡新农村改造建设项目二项目位置钳屯乡中东延寺前延寺西延寺李辛庄个村为改造村街。

三项目周边目前现状钳屯乡个村街测量情况汇总表单位亩平方米序号村街户数村址面积亩宅基地面积亩正房面积平方米厢房倒房面积平方米其它平方米备注东延寺二层楼西延寺前延寺李辛庄二层楼总计备注加为有误差村街，户数为实际测量户数。

项目地块优点项目位于北方家具拓展区内，未来商业配套必定会辐射居住区内，并有大型超市和其它商业业态进入，为未来区域商业配套打下良好基础。

地块位置北方家具产业基地由河北省政府命名，河北建设集团中诚土地整理开发有限公司负责开发。

项目位于河北省廊坊市香河县城南，位居北京天津之间，地处我国北方经济发展最具活力京津主轴及环渤海湾经济圈中心地带，距北京市中心公里，天津公里，京唐高铁和京郊城铁都将在基地附近设站，小时内可上天下海，地理和经济区位优势得天独厚。

整个项目规划平方公里，以家具之都碧水新城京津花园复合网络为目标，形成个集家具研发设计生产加工贸易展览物流培训信息服务行业休闲生活配套等现代化多功能综合产业基地。

村域旁有五渠经过，四季有水，增添了未来居住社区景观资源。

未来规划中京唐高铁和京郊城铁将在我开发项目中设有站，这将为此地域交通出行和地块增值创造了绝佳条件。

本项目是离香河市中心最近个开发组团，地里位置具有相当优势。

项目地块不足传统上对于香河认识较低端香河目前城乡发展相对落后项目性质及主要特点目前为般性农田，需要安置农民原地上楼后置换得相应建设开发用地。

项目总占地约亩，村民总户数约户。

二项目存在问题与建议拆迁面积安排按照相关开发征地政策，需要在拆迁补偿后开发用地面积就地解决村户住房回迁问题，每村必须建设占地亩回迁楼。

二次性开发体量较大，村民居住密度较高。

建议为滚动开发，按照资金情况分步或者逐步开发，同时期望能在建设村名回迁用房同时能够建设部分商品房并准予销售，以便开发中资金平衡。

第二部分项目背景及市场研究项目提出背景所在区域政策经济及产业环境香河，地处京津之间，幅员面积平方公里，人口万，现辖镇乡，个省级经济技术开发区，个国家级农业综合开发示范区。

香河县四面环河，主要有北运河青龙湾潮白河引泃入潮等，属海河水系。

北运河系京杭大运河北段，自安平镇鲁家务村西北入本县，向南至五百户东双街村南流出境，境内流程公里，流域面积平方公里。

两岸有堤，河槽宽米，水深米，近年来，由于有河段采沙深达数米，洪峰流量立方米秒。

青龙湾河为北运河分洪河道，自本县五百户镇土门楼闸起，沿钳屯乡五百户镇刘宋镇南部边界东流，于刘宋镇庆功台村东南入宝坻区境。

境内全长公里。

潮白河蒋辛屯镇岭子村西北入本县。

经蒋辛屯镇淑阳镇钱旺乡安头屯镇渠口镇东流，于渠口镇荣各庄东南入宝坻区。

境内流程公里，流域面积平方公里。

引枸入潮河北起渠口镇躲各庄，向东南入宝坻区。

境内流程公里，历年最大流量平方米秒。

周边距离•距北京市区公里•距首都国际机场公里•距天津机场公里•距天津新港公里。

•从县城出发，半小时可达北京三环或天津市区，分钟可达北京机场或天津新港。

小时就可以上天下海。

交通方式•北京路公交车由北京火车站直通香河•铁路京秦京山京津京九•国道京哈京津京福京广四条国家级公路干线•高速路京沈京沪京津塘京开津保京石六条高速公路干线•规划中大七环和第二条京津高速公路从