（定稿）江景住宅项目建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

江景房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明江景住宅具有广阔市场空间。

重庆市房地产市场投资增加。

年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。

同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米牌之。

尤其是近年成功开发皇冠东和花园高档住宅小区，项目总投资达亿元人民币，获得年重庆市十佳住宅小区第二名称号以及重庆市首届消费者满意楼盘•百花奖，同时也是重庆目前唯家被中国质量检验协会授予中国美好家园称号小区。

公司在皇冠东和花园投巨资与名校联办小区完全中学，被业内外所瞩米。

东和公司已投入余万元资金对该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。

目前项目开发工作进展顺利。

二项目提出必要性房地产业素有永远朝阳产业之称，同时又是切经济活动基础和载体，国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。

我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。

此外，房地产业作为第三产业龙头被确定为国民经济新经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业发展，我国房地产业将进入个大发展大提高时期。

从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前人均收入房价比为五倍左右，正处于世界公认三至八倍中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人消费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长段时间内消费热点，市场将会保持相当长时间旺盛期。

经济发展需要增加优质地产产品年，重庆经济以上速度增长，高于全国，其经济增长速度列全国第位，西部第位。

根据重庆市计委报告，年全市预计增长。

重庆房地产业出现了平稳发展好势头。

重庆市目前城镇人口住房面积为平方米，低于全国标准水平。

按照国家相关规划，到年城市化率要达到目标，而重庆市目前城市化率仅为，低于全国水平，加之西部大开发给重庆带来机遇，重庆十年后城市化率将超过全国平均水平。

按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之人口移至主城区，那么对于房地产产品需求量会有进步大幅度增加可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部门规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。

由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足市场补给能力，以及广泛多层次开发潜力。

渝中情结亟需提供新型住宅产品从另个方面来看，重庆市主城区住宅需求还是有不小缺口，以渝中区为例，该区由于人口较多，已达万人，其中城镇人口达万人，占。

人口密度最大，人居状况已经处于超饱和状态。

根据调查资料显示，渝中区居民把在渝中区安家作为选择新居住区域第选择，选择人数比例达到。

这说明，人们渝中情结还是比较深厚，作为新居住选择，希望继续在渝中安家。

朝天门形象需要有档次江景形象楼盘从第三方面来看，朝天门形象需要有档次江景形象楼盘。

从渝中区以及重庆市江景楼盘整体质素以及形象和档次来看，能代表重庆江景形象楼盘少之又少。

东和江景工程暂名从规划设计到立面形象，从高度控制到朝天文化浓缩，以及树立重庆市江景文化都具有重要意义。

东和江景工程项目本身质素较高，是个为朝天形象增彩项目。

第二章项目概况基本情况项目名称东和江景工程暂用名投资规模亿元人民币期双塔式层高层建筑开发总面积万期开发单位重庆东和物业有限公司建设周期个月二地理位置东和江景工程项目位于重庆市渝中区解放碑千厮门朝千路，紧邻嘉陵江长江两江交汇处，江景景观绝佳，交通便利，配套完善，商业发达。

与重庆市最繁华商贸中心解放碑仅有约分钟步行距离，与重庆市最大商品批发集散地朝天门步行距离也在分钟以内，与重庆市未来重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。

项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵江江景绝佳地段。

同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得理想居家区域。

三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。

朝千路标高在本区内从至不等。

北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型陡坡地形。

项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵江，与高架宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。

南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现