（定稿）江苏吴中地产集团公司石湖之韵二期项目建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

面积持续大幅增长，产销良好。

年，全市商品房销售面积年均增幅，商品房销售率达其中住宅销售万平方米，是九五时期倍，占全部商品房销售面积。

见图。

图年苏州市商品房销售情况个人消费为市场主体。

近五年，二级市场另个重要特征是个人消费成为市场主体。

五年中个人购房占比逐年提高，年，苏州个人购房比重分别为和。

商品房个人消费提升，主要是年以来，住房制度改革推进以及居民住房需求增加，特别是近年来经济增长，人均收入水平提高，居民改善住宅需求相当旺盛。

商品房价格飙升。

近五年，是我市房价快速上涨时期，其价格上涨速度之快，幅度之大，确实引人注目。

房价快速上涨既成为社会关注焦点，也成为百姓议论热点。

至真市场调研，对项目区位环境进行反复分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，投资开发石湖之韵项目，该项目将作为吴中地产集团升级换代之作。

年初，石湖之韵期作为石湖上方山居住板块中首个启动住宅项目，率先面向国际教育园区教师推出，并给与教师元平方米优惠政策。

由于其优势区位和优秀品质，成为广大教职员工置业首选，受到致好评，目前该项目期多层住宅预定人群多数由教师构成，在教师优惠认购之后，剩余房源面向社会推出。

目前，期项目中多层住宅已基本售罄，而石湖之韵期中独占了石湖米湖岸线别墅产品目前销售量已经超过，根据调查，认购石湖之韵期客户多以自住需求为主，客户看中是这处湖光山色和离尘不离城便捷交通。

在石湖之韵期项目成功开发基础上，江苏吴中集团决定继续开发石湖之韵二期，该项目与石湖之韵期项目仅路小区内部道路之隔，位于期项目南面。

石湖之韵二期南面紧邻越溪路，东面是小石湖，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，位置优越，出行方便。

石湖之韵二期项目与期项目主要不同是石湖越溪板块目前在开发和销售住宅项目增多，改变了石湖之韵期销售是支独秀状况，所以市场竞争更加激烈，江苏吴中地产集团有限公司根据市场调查，决定将石湖之韵二期项目定位为高档住宅项目，以别墅类型为主。

目前该项目初步方案设计已经完成，石湖之韵二期项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案已经相继展开。

项目概况工程概况石湖之韵二期项目按功能分区大致分为叠加别墅住宅区，联排别墅住宅区，双拼别墅住宅区，公建配套区。

总占地面积平方米规划建筑总面积平方米，其中叠加别墅建筑面积平方米幢联排别墅建筑面积平方米幢双拼别墅建筑面积平方米幢公建配套区建筑面积平方米包括邻里中心，幼儿园，门卫，配电间，物业管理用房。

小区总户数户其中叠加别墅户联排别墅户双拼别墅户。

小区内规划停车位个，临时停车位个。

容积率，绿地率。

该项目住宅小区属于中高档次。

开发企业概况江苏吴中地产集团有限公司原江苏吴中东吴产业开发有限公司成立于九九二年八月，隶属江苏吴中集团，是苏州较早从事房地产开发建设专业公司之，现为具有国家房地产综合开发级资质大型房产开发集团企业。

公司已连续多年荣获银行信用等级企业，并通过了质量管理体系认证。

年，公司又荣获苏州市房地产开发综合实力强和江苏省房地产业综合实力强授牌，并进入江苏省强前十名排名第八。

公司坚持走品牌经营道路，精心打造品牌项目，获得了许多国家级部级省级等优秀工程奖项。

公司已获得主要奖项如下扬州凯运天地项目国家康居示范工程奖，年度江苏省优秀住宅金奖嘉兴江南太阳城项目国家健康住宅苏州胥香园项目苏州市首个健康住宅小区，江苏省首个健康住宅小区，国家健康住宅，江苏省优秀住宅金奖金澄明珠项目江苏省优秀住宅银奖。

资金来源本项目建设资金基本以自筹为主，不足投资主要通过预付房款解决，另有少量贷款。

可行性研究报告编制依据苏州东吴建筑设计院石湖之韵二期项目初步规划方案石湖之韵地块地质勘探资料国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法。

可行性研究报告研究内容根据石湖之韵二期项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设资金以自有资金为主，只有少部分贷款贷款万元，现场建设条件具备。

针对商品房升级代换，住宅建设由低档走向高档发展趋势