净现值万元第二章项目背景及建设必要性项目背景洛宁县基本建设目标与规划根据洛宁县未来发展十二五计划，今后五年是洛宁县城市建设关键时期，洛宁县城市建设未来五年以建设个万人口中等城市为目标。

政府工作要以三个代表重要思想为指导，认真贯彻落实党十六大和十六届三中全会精神，树立科学发展观，坚持五个统筹围绕全面建设小康社会，大力实施特色产业兴县，旅游强县战略和科教兴洛可持续发展战略，深化各项改革，积极发展开发型经济和非公有制经济，推进工业化城镇化和农业现代化，做好就业和社会保障工作，建立服务型政府，发展各项社会事业，保持社会大局稳定，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展估算说明估算方法和依据总投资估算资金来源第九章财务评价费用与效益估算依据费用与效益估算数据选取运营收入及营业税预测项目运营成本测算项目损益分析贷款偿还计划盈亏平衡分析风险性分析第十章社会效益评价就业效果分析对区域资源配臵影响对环境保护和生态平衡保护对区域经济发展影响对提高人民物质文化生活及社会福利影响对远景发展影响第十章结论及建议结论建议附件洛阳龙泰投资股份有限公司营业执照税务登记证代码证建设用地规划意见建设工程规划证本项目地块土地使用权证书环评意见附图项目地理位臵图总平面布臵图第章总论项目名称与承办单位项目名称龙泰假日酒店承办单位承办单位名称洛阳龙泰投资股份有限公司法定代表人刘展栋项目拟建地点龙泰假日酒店项目位于洛宁县永宁大道以北，建设路以东，东临洛宁县检察院祥瑞小区。

申请报告编制依据和研究范围申请报告编制依据项目申请报告编制委托合同项目承办单位提供相关基础数据技术资料专业技术人员现场勘察有关资料数据等国家有关部门对项目申请报告编制深度要求。

申请报告研究范围根据国家有关部门对申请报告工作范围规定，本报告研究工作范围及内容如下探讨项目建设意义和必要性论证建设条件确定建设规模与工程方案安排项目建设进度研究环保消防安全卫生及节能措施进行项目投资估计和确定资金筹措方式。

对项目经济效益进行初步分析提出投资建议及研究结论承办单位概况洛阳龙泰投资股份有限公司成立于年月，公司注册资金万元，。

公司现有各类工程技术人员人，其中具有高中级职称技术人员人。

公司积极投身于洛阳地区房地产开发，通过协商成功取得洛宁县永宁大道与建设路交叉口东北角地块开发权。

公司正面向未来，以信誉求发展，以更高品质工作实现创造完美，服务用户，奉献社会追求。

项目提出理由随着洛宁县发展特色产业强县，旅游强县战略目标实施，政府开发力度将进步增强。

洛宁县政府出台系列优惠政策招商引资，大力开发新城区。

洛宁县经济蓬勃发展，推动城区人口规模急剧膨胀，带来由此将引发对住宅和写字楼及商业铺面极大需求，造成供不应求状况，洛阳龙泰投资股份有限公司龙泰假日酒店商住区适时推出，它所提供住宿服务住宅和办公楼商业铺面等，将极大地缓解这情况，适应了城市发展需要，它将按照现代商住模式，创造可持续发展高品位精品商住社区。

研究工作概况我院在接受洛阳龙泰投资股份有限公司委托后，即组织有关专家及技术人员对洛阳龙泰投资股份有限公司进行了考察和了解，对基地及其周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件及洛阳龙泰投资股份有限公司现状。

在充分细致调查基础上，就编制本申请报告有关问题与洛阳龙泰投资股份有限公司领导及相关人员进行了交流，充分征询了项目承办单位及有关专家意见。

在反复论证和研究基础上，依据国家有关部门对建设项目申请阶段工作范围和深度规定，结合了洛阳龙泰投资股份有限公司现状和发展规划及建设基地自然条件和其周边环境等因素，对本项目背景及概况建设必要性建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估计与资金筹措等方面进行了综合研究和分析。

并重点研究和论述了项目建设必要性建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。

建设条件本项目地点位于洛宁县永宁大道北侧，位于永宁大道与建设路交叉口东北角，项目总占地平方米。

其中酒店占地平方米约亩。

项目所在位臵交通通讯方便，给排水管网完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏，洛宁县城区水电路环保和建设等政府管理部门将给予大力支持，项目建设各方面条件已经成熟。

建设内容及投资估