个国民经济发展，都将产生重大影响。

从房地产宏观政策上看，始终坚持个目标和字方针。

房地产业既是国民经济基础性先导性产业，又是风险性产业。

为实现房地产业持续健康稳定发展目标，采取非刀切因地制宜分别决策区别对待分类指导字方针将是今后国家宏观调控落实科学发展观必须坚持原则。

符合房地产开发规划要求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理，功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时最为关心问题。

但是，房屋利用率低，住房面积小，小区缺乏整体规划，附属设施不完善问题在济宁市区仍然存在。

为此，国家对房地产发展规划和要求成为房地产业发展重要基础。

随着住房等部门。

公司制度健全，管理规范，员工团结敬业。

法人代表简介姓名程现河性别男政治面貌中国共产党员出生日期年月日文化程度大专专业工民建专业技术职务工程师工作简历在济宁市光明化工厂工作在济宁市化工设计院担任设计员济宁市许庄建筑工程公司担任技术副经理在济宁碳素建筑工程公司担任法人代表至今在济宁市高耸房地产开发有限公司担任法人代表第二节项目概况项目申请报告编制依据项目单位委托书国家及省市有关政策法规和文件项目总体规划住宅建筑设计规范济宁市城市总体规划城市居住规划设计规范济宁市各类建筑取费标准济宁市土地分等级及基准地价年济宁市统计年鉴项目承办单位提供有关设想及基础资料。

二项目背景及建设必要性济宁市概况济宁概况济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。

济宁市是省级历史文化名城，国家重要能源和原材料基地是山东省重点规划发展除青岛济南以外第三大区域性中心城市。

现辖区市中区任城区市曲阜兖州邹城县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山，个乡镇。

总面积万平方公里，总人口万。

境内有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产，古老京杭大运河水泊梁山微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。

济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是座加速成长中工业城市，全国重要能源基地，也是山东省重点发展三大区域中心城市之。

济宁地处鲁苏豫皖结合部，是华东与华北山东半岛与中原地区通道。

京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为公里，纵贯济宁南北。

市中区内开通公交车线路条，出租车千余辆。

因此，城区已联成四通八达主体交通运输网。

济宁是山东省重要粮棉油生产基地，也是鲁西黄牛小尾寒羊微山麻鸭金乡大蒜鱼台大米集中产地，粮食产量占全省十分之，淡水产品产量占全省四分之。

济宁工业实力比较雄厚，现有利税过千万元企业家过亿元家，家企业进入全国强，家企业进入全省家重点企业集团，原煤电力毛纺织品工程机械抗生素药品味精等产销量居全国同行业前列，兖矿山推鲁抗股票先后在深圳上海美国香港上市。

济宁与多个国家和地区建立了较为稳定经贸合作关系，累计实际利用外资亿美元，年进出口总额达到亿美元。

济宁先后荣获全国科教兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等称号，连续三次获得全国双拥模范城。

近几年来，济宁市加快建设经济强市文化名市组群结构大城市。

年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

在第三产业中，金融保险业增加值亿元，增长批发和零售贸易餐饮业增加值亿元，增长房地产业实现增加值亿元，增长。

三次产业对贡献率分别为和。

三次产业结构比例为∶∶。

人均达到元按现行汇率折算为美元，比上年增加元，按可比价格计算增长。

济宁市城市建设及建筑房地产业发展情况全力推进中心城区重点项目建设，城市综合服务功能明显提高。

全年园林绿化完成投资万元，新增园林绿地面积公顷，人均拥有公共绿地面积平方米。

市政设施建设完成投资万元，全年新修道路条，新增道路长度公里，面积万平方米。

维修道路条，维修道路路灯共盏，新安装路灯盏，累计维修人行道万平方米。

市区污水处理工程完成投资万元。

济宁市区公用事业发展迅速，日供水能力达到万立方米燉日，城市供水普及率达到，集中供热面积万平方米。

全年新增公交车辆辆，增加延伸路线条，为市民出行提供了方便。

环境保护工作