件基本要求下。

建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平护角，下部宜作高防撞板。

室内墙面应采用耐碰撞易擦拭装修材料，色调宜用暖色。

室内地面应选用平整防滑耐磨装修材料。

卧室起居室活动室宜采用木地板或有弹性塑胶板厨房卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便防滑地砖。

老年人通行楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。

老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在以下。

每人应有以上贮藏空间。

老年人居住建筑门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。

老年人使用卫生洁具宜估，并进行承诺。

于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当工期风险，并接受合同中要求工期拖延罚款风险。

现有项目内建筑合理布局符合我们公寓建设要求，重要建筑已无须重复建设，只需改建及个别小区域建设即可，以此可规避本项目主要风险。

成本超支风险合理投资计划，福祥前身已经营老年公寓多年，相关政策法规建设要求安全设施基本设施服务培训管理团队等均具有高效成熟团队。

并已有较多基本设施储备。

七可行性研究结论养老院建设是必要老年人比例在逐步提升，年底这比率已经达到，如此庞大个老年人口亟需与之匹配养老设施服务济宁市高新区作为个拥有人口规模万居住地，按照规定必须设置至少所福利性养老机构以满足社区养老需求。

养老院建设是可行虽然老年公寓属于投资周期较长项目，但其风险性针对祥福实际多年运营经验已不是较大危险项目，并且作为公用事业它所发挥巨大效用是不可等量，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予多项政策资金优惠前提下，养老院建设在经济上是可行。

寓项目，处于高新区内，交通便利，环境好，是所农家乐式具有浓郁田园生活高档养老好地方。

四建设规模和建设方案分三期运营开发总体设计总用地面积约平方米，建筑用地面积约平方米。

建设规模无须重复建设具体功能设置餐厅休息室活动室洗澡间门卫值班室药房医务室更衣室老人居住室资料室会议室办公室洗衣房其他现建筑装饰标准现场考察填写，例如下文在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件基本要求下。

建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平护角，下部宜作高防撞板。

室内墙面应采用耐碰撞易擦拭装修材料，色调宜用暖色。

室内地面应选用平整防滑耐磨装修材料。

卧室起居室活动室宜采用木地板或有弹性塑胶板厨房卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便防滑地砖。

老年人通行楼梯踏步面应平整防滑无障碍，目录项目概况项目简介研究范围二项目背景及可行性分析项目背景项目建设可行性项目规划及回报计划三项目场址与建设条件项目场址建设条件四建设规模和建设方案总体设计建设规模五投资估算和资金筹措方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算资金筹措六项目风险分析项目风险分类项目风险控制对策七可行性研究结论养老院建设是必要养老院建设是可行项目概况项目简介项目名称济宁祥福老年公寓项目建设地点项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便。

项目法人及法人代表项目法人法人代表研究范围本可研报告研究范围如下项目背景和建设必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。

二项目背景和建设必要性及可行性分析项目背景进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口比率为左右，而这比重仍有上升趋势。

根据联合国今年月份刚公布数据，世界人口老龄化先行者日本，人口老龄化为。

全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高趋势在短期内不会改变。

在未来年内，目前岁到岁年龄段人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大人口群体将极大地提高济宁市老龄人口比重。

目前，济宁市老年人口已达万人，占全市总人口，老龄化形势十分严峻。

截至年底，全市有社会养老服务机构家，其中民办老年公寓家，共有床位数近万张，平均每百名老年人不足张，集中供养五保三无老人万余人，实际可向社会提供服务床位数不足张。

需要机构养老服务人数占老年人口总数左右，需新增床位万张，才能满足老年人机构服务要求，按每家老年公寓接纳位老年人计算，需要新增老年公寓多家。

针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁市政府及民政部门将积极