（定稿）海口市海甸溪北岸拆迁改造项目建设方案㊣精品文档值得下载

析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综合汇总而成，准确率应在以上。

普查结果经普查汇总统计，海甸溪北岸旧城改造区土地总面积约为亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口总量为人其中常住人口人流动人口人。

详见表，表，表。

表海甸溪北岸旧城改造区域数据统计表序号区域内容东段中段西段总计土地面积亩集体土地国有土地价环境质量标准依据建设地点环境现状环境保护原则第七章组织机构与劳动定员机构设置劳动定员建设管理第八章项目实施进度建议建设进度计划项目建设进度表第九章工程招标总则招标内容及范围第十章投资估算与资金筹措估算范围和依据项目总投资估算资金使用计划与资金筹措第十章经济效益评价出让土地收入估算效益测算第十二章社会效益与风险分析社会效益分析风险分析附图项目区位图项目现状图项目回迁按置地块图项目拆迁及保留面积图第章总论项目名称海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目项目建设单位及建设单位简介项目建设单位海口市城市发展有限公司法人代表肖成武地址海口市国贸路王府大厦二层海口市城市发展有限公司，是隶属于海口市人民政府国有独资企业，于年月成立，目前总资产规模为亿元。

公司主营市政项目建设，旅游资源开发经营和房地产开发经营。

公司下设办公室行政部财务部审计部总工办置地部投资发展部市政项目部市政工程部公路项目部房产开发部规划部招商部安置部，共个部门，其中有个部门主要负责旧城改造事务。

公司现有员工人，员工中具有大学以上学历，具有中高级以上职称。

公司目前成功运作土地开发项目有黄金海岸花园新国宾馆期贵族游艇会水世界。

市政建设项目有滨海西路期西环路海口火车站广场滨海立交桥目前在建项目有货运大道西环路二期滨海西路二期。

旅游开发项目有海南省旅游名牌项目假日海滩等。

年起公司连续四年被海南省委省政府海口市委和市政府授予先进基层党组织海南省文明单位海口市文明单位共青团中央授予五四红旗团委创建单位等荣誉称号。

项目可行性研究报告编制单位海南省建设项目规划设计研究院资格证书编号工咨甲项目可行性研究报告编制依据海口市总体规划中华人民共和国土地管理法海口市海甸溪北岸整体定位和发展方向海甸溪北岸概念性规划设计海甸金水岸规划深化设计海口市海甸溪北岸改造项目简介海口市国民经济和社会发展第十个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见建设单位提供其它意见资料等。

项目建设地点海甸溪北岸旧城改造区域位于海口市海甸岛南端，即海甸溪北岸沿江二路以南片区，与长堤路隔河相望，东起海甸溪与横沟河分叉处，西至海关码头，呈东西向狭长形状，全长米，宽约米，用地面积约公顷，合约亩。

建设目标改造模式和建设内容建设目标完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高生活质量及生活水平，提高居民收入。

提升城市环境品质，集约利用土地，实现土地资源价值最大化。

改造模式政府主导市场化运作。

即将土地储备整理与房地产开发分离，土地储备整理阶段由政府主导进行土地征用拆迁土地平整大市政建设等土地整理后以公开拍卖或挂牌形式出让，收回土地整理成本，按市场化方式进行建设。

建设内容海甸岛沿江二路以南陆地片区亩旧城拆迁改造。

其拆迁总面积，拆迁户数户。

项目总投资及资金筹措项目总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

项目建设期年半，期投资万元，二期投资万元，三期投资万元。

资金筹措方案为总投资万元含建设期利息。

申请开发银行贷款万元，其他资金由海口市政府配套企业自筹或引进社会投资解决。