等楼盘会在定程度上分流我们目标客户因入市时间原因。我们对策是合理市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。科学项目营销系统推广主题与气势更能吸引目标客户软硬件设施项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并不成熟，市场潜力较大。市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取及早进行销售科学把握目标市场，发掘市场潜力系统化整合形象推广工程第三部份消费群体分析需求市场本项目区位位于杨家坪雅溪版块，项目居住环境应致力于满足社区居民生活配套完善购物需求打造区域商圈为目标诉求。吸引收入稳定同时追求高沙市中欣物业管理有限公司湖南省中欣建筑工程有限公司国家级建筑资质。目前，集团拥有资产总额亿余元，净资产亿元。集团董事长王本奎先生，系长沙市人大代表，从事经济工作和房地产开发工作多年，拥有丰富行业经验，注重诚信，为人谦慎，对企业发展高瞻远瞩，思路清晰。多次被评为长沙市优秀民营企业家。集团秉持诚信稳健务实经营理念，享有湖南省私营企业百强湖南省银行业守信用企业湖南省房地产开发企业诚信单位湖南省企业信用评级级信用企业长沙市级纳税信誉单位等余项荣誉。集团拥有个团结专业敬业富于激情和创造力管理团队，管理人既有毕业于国内著名学府精明能干专业管理人才，也有实践经验丰富高级工程师高级经济师注册会计师注册税务师等高级专家。集团已成功开发了长远大厦碧云天新桥小区满庭芳极目楚天等批高品位楼房。集团在长沙市市政基础设施建设中也做出了积极贡献，先后承建了芙蓉北路浏阳河风光带刘家冲路石竹路和长沙市生态动物园建设，有多项被评为优良工程。目前正在开发观园国际公寓楚天逸品期满庭芳三期和新桥小区三期四个房建项目，建筑面积约万平米。第二部份项目概况项目区位湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等单位部门，占地面积亩，土地面积为平米。区位示意图二项目现状吉首市概况吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要物资集散地和商业贸易中心。辖个街道办事处，个镇，个乡，行政区域面积平方公里，总人口万人。吉首市被评为全省县域经济综合实力强县市，连续五次被评为全国最具投资潜力百强中小城市，连续四次被评为湖南省进出口十强县市。城市总体经济情况年，全市生产总值达到亿元，财税总收入亿元，三次产业结构比调整为。年，全市实现社会消费品零售总额亿元。交通运输环境分析吉首市交通有国道线线和省道线，已经建成通车常吉高速和正在建设中吉茶高速吉怀高速及焦柳铁路贯穿全境。规划建设临汾三亚高速包头茂名高速杭州瑞丽高速吉首恩施高速秀山经吉首至益阳铁路在我市交汇，全市交通网络方便快捷，四通八达。同时，吉首南距贵州铜仁大兴机场公里，北距张家界国际机场公里。湘西州基本形成了以吉首为中心，连接县市，沟通城乡，辐射毗邻省市乃至全国交通运输网络。年吉首房地产市场概况年，吉首市实现房地产交易额亿元。目前，吉首市小高层电梯房均价为元，少部分高端楼盘已上扬至元左右。吉首市持续保持高速增长亿元吉首市年人均收入元从上图分析得出，近年来吉首市经济状况和人均收入表现较为强劲。目前，房地产行业经过年国际金融危机之后，年正处于经济复苏时期，吉首市房地产市场依托消费刚性需求，对于近期受到政策调控冲击影响不大，房地产业处于稳步健康发展时期。三项目特点项目周边有多所机关单位和州内最大建材及小商品批发市场大中院校吉首大学湘西州财校等。项目地块属于净地。四市场预测吉首市房地产市场近年来发展迅猛，本地消费购买力占据主流消费。加之自治州下辖七个县城，其中有旅游强县凤凰县全国百强经济强县花垣县以矿业开采加工为主等消费强劲支撑，预期本年年年项目开盘均价元是可行。目前，吉首多层建安成本在元左右，小高层电梯房建安成本在元左右。本项目通过招拍挂获取土地，依托湖南中欣集团资金和平台运营优势，通过高效市场运作可以保障项目顺利实施。五项目开发背景湖南中欣集团拟开发湘西州畜牧局土地开发项目处于吉首市中心商圈旧城区与新城区连接地带。近年，随着沿人民路临街商圈开发成功和新城区新建楼盘陆续开发投入使用