以小而全功能设计满足本园乃至整个开发区商务居住需求，填补现阶段区域空白。同时借助酒店服务集中培训会展等功能，为园区企业提供良好商务洽谈空间，提升园区品质与形象。第五部分项目经济测算由于本项目具体地块指标及规划尚未具备，测算数据暂按点今公司估算值计算，如无具体说明则各项收费按照同类城市全额计取。本次测算暂只针对首期亩开发进行。基本情况项目收入预测项目共计万平方米，按照元平方米计算，项目销售总额为亿元。办公配套区内员工培训场所，由本地政府成本回购项目成本费用测算土地成本土地挂牌价万元亩，政府返还万元亩，实际土地成本万提留部分予以返还减免各项政府规费享受产业园区内入驻企业同等优惠得税税后净利润投资回报率企业年投资回报率温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,办公面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。本项目在满足工作同时又可提供全方位生活服务传统厂房规划方案仅仅从办公需求角度出发，缺少工作之余娱乐休闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本经营理念。从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类需求，竭力营造个有利于发展就业生产环境。第三部分项目开发形式与优惠政策开发形式建议项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩规模滚动开发选择采用此方式主要原因有几点产业园项目整体规模较大，同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求，小规模推出可以保证招商及投资强度要求三滚动开发有利于开发企业及时回收资金。为了能够增强本园区竞争力，建议项目首先开发配第部分项目背景项目概况滁州市城北新区是滁州市承接产业转移首选区示范区先行区，本项目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色产业转移示范园区。通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大体量，吸引上游城市产业转移，及本地中小型企业入驻。滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。本项目期规划定位为建设中小型创新性企业总部基地，以商务花园总部大楼企业会所等型态建筑为主要载体，辅以相关服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型创新型中小企业总部产业基地。项目指标占地面积亩其中区科技产业区面积约亩，功能定位为工业设计研发生产信息服务等。土地性质工业用地土地年限年区生活居住区面积约为亩，主要为园区内工作人员提供居住生活空间。土地性质住宅用地土地年限年区办公配套区面积约为亩，包括办公科技培训展示配套服务等功能。土地性质商办用地土地年限年第二部分项目可行性产业可行性分析目前单生产型工业园区随着经济发展及产业结构调整需要已在逐渐转型创新，许多位于城市中心区域工业园区都在向集办公生产科研商务交流等于体高产出值产业园转型，通过开发模式创新调整使城市产业结构得到优化升级，并使城市土地利用价值达到最大化。本项目主要以创新型中小企业总部基地科技研发创新基地为载体，引进创新型中小企业及各类科技创新企业，具有产业层次高产出价值大特点，产业上具备可行性。承接上游城市优质企业产业转移同时还可扶持并孵化创新型中小企业，有利于拉动城市经济发展工业发展是个城市命脉。本项目方面是作为南京向滁州产业转移承接，另方面也是当地创新型中小企业适宜孵化场所。本项目是满足创新型中小企业办公生活需求既对产业升级有个促进作用，也完善了现有园区存在不足，不仅将提升和带动区域经济整体发展，而且对于相关行业发展同样具有积极作用，必将有力带动整个城市经济水平提高。同时该项目还兼有，吸引上游城市产业转移及本地中小型企业入驻。功能规划分析总部大楼区域商务花园区配套服务区居住配套区四个区域建筑在布局及造型上统规划，互相呼应，形成有机统。功能定位分析建设区