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院，十七医院超市餐饮街交通路分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工业园区，发展潜力大。
周边两所中学，两所小学，并与库车二医院，十七医院相邻。
劣势位置偏，工程进度较慢。
小区后有热力公司。
欧洲世纪花园﹙售房专线﹚项目地址库车天山路与英阿瓦提路交汇处开发商新疆库车锦绣江南房地产开发有限公司销售价格楼赠地下室，花园二楼元三楼元四楼元五楼元六楼送空中花园商铺均价元优惠政策按揭元，业，公司下设五家子公司，分别是白金扎花厂白金脂油厂白金砖厂白金农场白金房产公司。
庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产，成立于年月，注册资金万元，房地产开发资质为二级，公司下设乌鲁核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，木齐分公司呼图壁分公司库车白金分公司伽师分公司五家渠分公司和个独立法人物业公司。
现有各类工程技术人员房地产营销管理人员物业管理人员人。
所在区域政策经济及产业环境库车县城建面积平方公里，属南疆重镇，地缘交通通信优越，分老城新城东城三个区域，总人口万人，城市人口万人，其中新城是库车政治经济文化和商贸中心。
年库车县农牧民人均纯收入元，城镇居民可支配收入元。
根据这几年发展，库车在城市建设上，坚持撤县设市发展思路，完成库车城市和小城镇总体规划建设，完善城市功能，尽快把库车建设成为南疆北部地区具有强大辐射和带动以及示范作用中心城市，加快推进城镇化进程。
从这点看，库车最近几年在城市规划建设上，将会加强力度，这对房地产行业来说，无疑是个机遇。
从年年，在库车县工商局备案房地产企业达余家，已开发项目接近家。
第二部分项目总论项目概况小区占地面积亩，住宅容积率，商业容积率，住宅建筑面积万平方米，约套住宅，商业建筑面积万平方项目名称白金玫瑰花园白金玫瑰苑暂拟项目建设单位新疆庆源集团房地产开发有限责任公司项目成本估算略项目位置四至范围详见附图第三部分市场研究周边楼盘基本信息天康小区﹙售房专线﹚项目地址︰库车县阿瓦提路西侧开发商库车恒泰房地产开发公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策︰次性付款优惠总房价，按揭无优惠。
户型剩余户型︰室厅二室二厅三室二厅剩余楼层︰三层六层销售率总套数栋套区内配套︰无广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点工程动态分析年底就已交工，现房无二期。
周边配套库车县第二人民医院火车站农贸批发市场公安局火车站交通︰路公交车。
分析优势该项目是库车县恒泰房地产开发公司为改善库车县第二人民医院职工及满足商住需要而开发绿色小区。
该项目位于天山路以南阿瓦提路西侧，第二人民医院北侧，距库车最大批发市场仅咫尺之遥，离火车站仅米，离飞机场中心客运站不足公里，潜在增值因素空间大。
小区布局精巧，最大程度满足了日照要求，采光通风俱佳。
建筑材料充分考虑美观就经济环保和耐久性要求，保温节能。
该项目有着较大升值发展空间。
劣势位置偏远，无品质，区内无配套，周边环境空旷，生活机能差。
部分楼栋朝向差。
百商城市花园﹙售房专线﹚项目地址库车县阿瓦提路以西国道线以南开发商新疆百商投资集团有限公司销售价格楼元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元楼底商优惠政策总套数套户型，为主力户型剩余户型二室二厅二室厅三室二厅剩余楼层二层至六层均有剩余剩余套数余套绿化率区内配套小区内广场社区运动场自行车棚停车位小时保安服务休闲广场等广告传播方式现房展示宣传彩页，户外看点，售房中心展示等工程动态分析年动工，年交工，现房无二期。
周边配套火车站批发市场公安局丽都酒店二医院五市场等交通路公交车分析本小区开发于年，历时年有余，还剩房源余套，价格直变化不大，剩余户型多为开间小进深长梯三户小面积，主要分布在东西向房源上。
这现象和开发商政策销售方案有很大关系。
优势价格低，优惠政策大。
劣势东西向房源较多，户型差，小区内配套设施不完备，广告宣传力度不够，销售人员不够专业。
鑫淼花园﹙售房专线﹚项目地址天山东路号丽都酒店旁开发商库车
（定稿）玫瑰花园项目建设方案
