1、品住宅小区。工程概况盛水绿都项目占地约亩，总建筑面积万平方米，其中多层住宅约万平方米，低层住宅及花园洋房约万平方米，小高层住宅约万平方米，商业面积约万平方米，公建面积约万平方米。经估算，工程总投资亿元，每平方米造价元。资金来源本项目建设资金完全由河北房地产开发公司自筹，不足投资通过预售房款解决。根。
2、分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用村村民用地，对提高村民生活水平，推进集体企业产业结构调整，有明显社会效益。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定住宅户型和功能标准再作进步市场调研，尤其是面积较大较高档商。
3、热点正在逐步形成。住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场大亮点。房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛实践，房屋置换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场个热点。市商品房现。
4、以上户均面积平方米户居住总户数户综合售价元平方米建设投资万元销售收入万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资财务净现值税后万元全部投资投资回收期税后年二住宅市场分析与营销战略当前住宅市场现状进入年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房体制改革推动下，以住宅为主体房地产市场，总体上呈现平稳发展态势。主要。
5、因，主要有先富者市场潜力。市市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。市新初级职称人。几年来，。
6、房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。主要经济技术指标盛水绿都项目主要经济技术指标见表。表盛水绿都项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率小区绿化率。
7、收益计算，项目平均年收益率，投资回收期年。投资利润率，计算期内国家税收万元。财务分析结果表明，项目社会效益和经济效益较好。可行性研究报告编制依据省市政府有关城中村改造相关政策以及合作开发旧村改造报批立项河北房地产开发公司与村委会签订合作开发建设意向书市规划局关于城中村改造意见及村控制性详细规划西北。
8、建筑工程学院设计研究院盛水绿都项目初步规划方案村地质勘探资料国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法。可行性研究报告研究范围根据盛水绿都项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹。
9、促成品牌商品房出现客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。在去年市市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向开发商品牌。那帕溪谷住宅成功开发和火爆销售，就是个最好例子。商品房市场出现品牌角逐趋势原。
10、该公司成功开发了市胜利南大街小区塔南路胜利小区等项目，以及正在开发位于红旗南大街东营村东盈绿园项目，总开发面积数十万平方米，形成定开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了广大业主好评，在市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好经济效益和社会效益，企业得到了较快发展。盛水绿都将是本公司开发又精。
11、表现在商品房开发投资稳步回升。年房地产业超速发年下半年起宏观调控，至年以后，房地产开发投资度出现增速减缓趋势。年以后，商品房投资逐步增加，年，在国民生产总值增长中，住宅建设贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费投入迅速增加，购房积极性大大提高，新消费。
12、措，项目经济效益评价等。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办理，建设资金完全自筹，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档发展趋势和市已有部分收入较高住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对市住宅市场。
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（定稿）盛水绿都房地产开发项目建设方案（完整版）