地产企业规范发展。

同时，市建设房地产管理部门还积极采取措施，有效加强了对房地产开发经营资金管理，有效防止了诸如问题楼盘，烂尾楼盘出现，维护了小业主利益，促进了东莞房地产业稳定健康持续发展。

规范和整顿市场法规商业旅游娱乐金融服务业商品住宅等经营性项目用地，将在全国范围内实行招标拍卖挂牌方式进行出让。

由于目前房地产市场存在着多渠道多源头供应土地问题，使些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场公平性，也大大降低了政府部门宏观调空力度。

政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招标行为投机人文地理环境，吸引了大批外商前来投资。

东莞于年月撤县设市，年月升为地级市立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。

根据测算，在预测销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。

风险及建议寮步镇房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

二项目概况项目综述项目位置项目位于东莞市寮步镇横坑村，东临三星伟易达，南望旗峰山公园，西靠东城及东城汽车客运总站，北向莞樟大道。

项目总规划用地面积，平方米，项目总建设用地面积平方米，容积率不大于，建筑高度控制在层以下。

地块形状地块呈四边形，整体形状较规则。

地块现状项目用地地势平坦，五通平，具备建设条件图地块现状之图图地块现状之二图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积只指型总建筑面积只指型用地性质商住用地土地使用年限建筑密度建筑高度总户数户绿化率项目发展状况项目发展单位简介东莞市时富花园开发有限公司成立日期九九四年九月二日注册号编号住所东莞市寮步镇横坑金银岭开发区法定代表人朱正贤注册资本万元企业类型合作经营港资经营范围建造东莞时富花园商品住宅商场及配套设施，开展销售出租及管理业务涉及许可证项目凭证可许经营营业期限自九九四年九月二日至二四年九月日。

时富花园开发有限公司土地储备情况东莞市寮步镇横坑金银岭亩土地项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。

三项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全国国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增值亿元，增长第三产业增值，亿元，增长。

全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。

在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。

预计年房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。

房价地域分化明显，价格走势温和回落由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。

品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜重要策略。

停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。