住宅物业，项目具有良好区位优势，随着城市发展，项目所在地必将成为成都市个著名度假旅游社区。

更为重要是，本项目具有突出优势。

我们有理由相信，该项目预计有良好销售前景，必将取得良好经济效益和社会效益。

综上所逑，该项目建设是必要可行。

第三章市场预测宏观市场分析成都市是四川省省会，是四川及西南地区政治经济文化中心科研教育中心商业贸易中心和交通通信枢纽。

由于优越地理位置和人口气候人文交通经济等方面突出优势，成都无疑是四川省范围内最大房地产消费市场，商品房市场前景十分广阔，我们试具体分析如下地理位置成都地处四川盆地中心，是全国著名历史文化名城之。

成都地区物产丰富人口众多，具有资估算和资金来源。

投资经济效益分析。

二主要编制依据成都市规划管理局挂牌地块规划设计条件通知书成都市国土局成国土拍挂转第号文及年月日签订土地转让合同及其附件。

六可研报告概要及结论区域分析成都市位于中国中西部结合部腹地，是四川省省会，中国西南地区政治经济科技教育商贸中心，交通通信枢纽，是经国务院批准对外开放城市和全国配套改革试点城市。

随着中国沿海地区经济发展，中央已经制订西部大开发宏伟战略，实行更为优惠开发政策和鼓励措施。

地点分析花样年大溪谷期位于成都蒲江县城旁，蒲江地处四川盆地西南边缘，是成都市西南门户自然环境优美，气候宜人，是国家级生态示范区，是成都生态环境最好县，有绿色蒲江，天然氧吧美誉，适宜开发大型生态旅游度假项目。

目前，周边正在成为成都来自外地客源来成都休闲度假旅游热衷之地，如石像湖朝阳湖碧峰峡刘氏庄园遗址洛带古镇上里古镇等大批特色旅游休闲资源，该地区正在成为成都市时下最火热旅游休闲之区域之，素有川西旅游环线美称。

该项目期占地平方米，地块背靠长秋山临浦江河水，成长条形，非常适合旅游度假项目开发。

建设内容及规模为充分利用本地块土地资源，本工程建筑规划为层等低密度建筑。

为使整个度假社区建筑规划风格更好地与蒲江自然生态山水环境协调，花样年大溪谷期建筑采用加州风情度假氛围以及相配建筑风格意境。

总平规划建筑方案与园林设计，均聘请国外国际概念设计公司担纲设计。

整个园林和建筑风格反映出种返朴归真清新气息，处处使人感到种自然而亲切气氛。

花样年大溪谷期突出建筑与环境特色与其它度假社区，形成鲜明对比，力求在成都蒲江创造出道亮丽风景线。

花样年大溪谷期特别注重小区保安系统，周边设红外线探测报警系统，户户设可视对讲防盗系统，门窗均设电子防盗报警系统，室内设有煤气泄漏报警系统，整个花园公寓采用国际先进智能综合布线系统。

物业管理该项目物业管理由花样年物业管理公司结合专业酒店管理公司，采用国际先进物业管理理念进行管理。

花样年大溪谷期项目售价估算住宅均价，元平方米投资估算及资金来源投资估算本项目期总投资，万元，其中静态投资，万元资金来源本项目所需资金拟通过以下三渠道筹措成都春天房地产开发有限责任公司利用自有资金投入，万元，占动态总投资预售收入可用于项目开发投资筹措，万元，占动态总投资银行贷款，万元，占动态总投资财务评价项目建成后，可实现税后利润，万元，税后投资利润率为，自有资金投资利润率为，借款偿还期最长不超过年含建设期，税后投资回收期年含建设期，敏感性分析结果表明，项目具有定抗风险能力。

项目在财务上是可行。

结论花样年大溪谷期项目规划定点，土地使用权等手续已经办理完毕，项目建筑设计方案和总平面规划等已经完成，土地平整工作已经完成，市政配套条件良好，建设条件基本具备，项目所需资本金基本到位，财务效益较好，项目建设是可行。

花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表项目经济数据指标项目单位数量备注占地面积亩总建筑面积平米容积率花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表二投资计划与资金筹措表单位万元序号项目名称合计建设经营期年年年项目期总投资建设开发投资其中土地费用设计费及提成报建费工程费管理费用营销费用财务费用其他费用资金筹措自有资金银行贷款销售收入再投入花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表三销售收入估算表序号项目年年合计备注整体均价销售面积平米均价包含别墅花园洋房和公寓销售均价元平米销售收入万元二合计花样年大溪谷期项目技术经济数据和指标汇总表四投资损益表单位万元序号项目年年合计收入二营业税金及附加三土地增值税四建设开发成本五利润总额六