应量将有所缩减，分别为年，平方米和年，平方米。

估计北京甲级写字楼租金可望于年随世界经济复苏回升。

而对甲级写字楼需求量，在参照自年到年北京甲级写字楼租金及空置率变化趋势后见附件八，我们推断在未来两三年内北京写字楼市场可消化供应量即约平方米。

目前西单商业用房营业面积为万平方米，占西单各类物业总建筑面积，预计未来年西单商业新增各类物业总量为万平方米，根据北京十五时期商业发展规划中西单商业街营业面积控制在万平方米左右规划，西单未来年商业用房供应将不少于万平方米。

西单商业街商业用房供应表项目名称总建筑面积商业营业面积现状供应西单商场西单购物中心华威大厦西单赛特也必将会进行体化发展。

因为，从北京目前各大功能街区看，西单地区和金融街地区，是距离最近两大城市功能区。

根据城市发展墨渍效应任何两个功能过近城市功能区，就像两个相互邻近由不断扩大墨渍样，最终将连成个整体。

所以，今后西单是个为金融街服务西单，而今后金融街也是个有西单作依托金融街，从而实现金融街西单体化发展这就是大西单概念。

从远距离来看，西单还将与中关村共同构筑更加广泛空间范畴。

从纵向来看，随着地铁号线修通，将有条贯穿西单南北大街地铁线与北京西北部中关村高科技产业园区相连，成为中关村与市中心沟通真正南大门。

根据北京市政府发展计划，到年，北京城市居民将有主要依靠公共交通，其中主要是轨道交通来解决出行问题。

所以，号线建设也将大大加快。

相信，随着号线建成通车，个真正大西单空间体系将最终形成。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，就如同当年日本经济快速增长时期，顺势而生银座商业街样，北京也定会出现条面向国民消费商展街。

无论从目前街区形态，还是从消费群结构来看，西单都能成为中国首都第橱窗，座真正时尚风向标。

同时，西单将作为未来北京城个标志性地段，又将彰显出来此休闲购物人群身份，随着北京人白领族数量急速增长，他们正在成为个新社会阶层新北京人。

青春活力时尚有文化有教养，而且他们生活非常都市化，非常休闲化，因此，他们在选择休闲购物场所时，愿意选择个非常都市非常时尚非常北京地方，他们最应当属于就是西单因此，西单将成为白领西单，而他们也将成为西单族西单新人类。

这样，西单就拥有了个最广阔最稳定客户群。

而要抓住这个客户群，最关键秘诀就在于，将西单购物模式完全按照体验经济模式进行塑造换句话说，应当将来西单购物转化为来西单体验休闲乐趣，都市乐趣，时尚乐趣，购物乐趣。

随着时代进步，广大城市居民出行购物目已经发生了深刻转变。

消费者在购物过程中，不仅仅要买到称心如意商品，还必须能够体验到这街区独有逛街乐趣。

二项目规划设计及简介位置与环境工程地点在西单宣武门内大街东侧，油坊胡同西侧，北侧为马哥孛罗酒店，南侧是规划中区绿地广场，占地公顷，地下四层，地上十五层，规划建筑面积为万平方米。

建设周期项目预计在年上半年开工，年底或年初完工，总施工工期控制在个月至个月。

项目楼层面积分布序号楼层楼面面积用途地下四层车库地下三层车库设备地下二层车库设备地下层商场地下合计地上首层商场二层商场三层餐饮娱乐四十层办公十十五层办公机房及水箱间地上合计总建筑面积各层方案图纸附后建筑标准技术说明设计依据是年月日通过审定设计方案通知书规审字号设计精神设计，华峰大厦所处西单商业区南端，对长安街西单路口起到视觉延续作用，同时成为宣武门内外商业街建筑中坚，地理位置优越，商业环境上佳。

本楼采用西方现代都市风格设计，建筑风格上依据公司规划方案，采用玻璃幕墙与石材交映虚实对比手法，和错落有秩体形组合方式，造就种简洁而不失内涵，壮观又不乏精致建筑形象。

结构设计采用框筒结构，中央交通和隔墙做钢筋混凝土墙。

抵抗风荷载及水平地震力，周边结合建筑立面布置梁柱，与中部钢筋混凝土墙共同承受竖向荷载及竖向地震力并辅助中部钢筋混凝土墙抗风及抗水平地震力。

楼板采用大格网预应力砼梁板结构或普通砼梁板结构。

给排水专业给水系统全楼冷水给水分高中低三个区，其中二层以下为低区，由市政管网直接供水，三层至九层为中区，十层以上为为高区，中高区分别由地下三层变频给水泵组供水，热水给水分区同冷水系统，地下三层设立方生活储水池及生活给水泵房。

排水系统全楼分污水排水分两部分，二层以上通过排水管以重力流排出，首层及地下各层通过设在地下四层集水坑及潜水泵以压力