个板块商业价值，升值潜力不言而喻。

户县涝河治理带动城镇化进程。

西户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。

第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体。

第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区，滨河商住区和旅游度假区共四大块。

共计开发可用土地亩。

该项目实施目标是建设园林城市，生态户县。

对扩大户县西城区空间，提高城市档次，促进当地经济有非常重要意义。

四户县房地产市场总结户县房地产市场开发席高尚住宅项目之杰作。

三可行性研究报告编制依据西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编西安市城市总体规划户县城市发展规划项目周边房地产实地调查情况房地产项目可行性研究指南户县城建局城市配套费用征收标准陕西省现行相关工程定额标准四主要技术经济指标本项目主要基础参数指标项目指标备注占地面积亩总建筑面积含地下人防及设备用房多层住宅带电梯层高层住宅层梯四户沿街商业两层小开间底商写字楼层写字楼地下建筑面积作为设备用房，可公摊销售容积率绿化率总户数户平均每户面积为项目主要技术经济指标项目融资前指标项目总投资万元建设周期施工周期个月个月销售单价电梯多层元销售收入扣除两税费后万元高层住宅元北侧商业元西侧商业元税前利润万元所得税后利润万元成本利润率基准收益率年财务净现值万元税前静态投资回收期个月税前万元税后个月税后全投资内部收益率季度税前动态投资回收期个月税前税后个月税后融资后指标税前资本金利润率税后资本金利润率财务净现值万元税前静态投资回收期个月税前万元税后个月税后全投资内部收益率季度税前动态投资回收期个月税前税后个月税后五结论本项目具有良好经济效益，投资风险较小，对于户县新区乃至整个户县经济社会发展都具有定推动作用，社会效益十分显著，因此本项目可行。

第二章项目市场研究户县概述户县是中国农民画之乡，被誉为中国第画乡，自古有银户县美名。

随着撤县设区实现，户县房地产发展虽然处于初级阶段，但也呈现出了蓬勃发展态势，每年约有平米开发量，加之西安城市规划优先发展西南重镇方案确立，已经呈现出迅猛发展势头，房价年增幅约为。

随着政府东迁和二环规划以及沣京工业园建设，城东成为户县房地产发展主战场，沣京路也成为了户县第黄金大道，孕育着无限商机和美好前景，持续描绘着第画乡美丽画卷，户县即将成为名副其实城市副中心，发展前景十分诱人。

二西安房地产市场分析户县现属于西安郊县，不久将撤县设区，成为西安草堂区，所以西安房地产市场对户县房地产市场发展有着巨大影响，研究分析西安房地产市场供应结构产品形式消费心理对本项目决策有着重要意义。

西安是西北门户，经济居于西北第西安是世界闻名旅游城市，十三朝古都。

在全国经济形势片大好形势下，近年来西安经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升。

西部大开发以及政府城市运营思路深化给予西安更加多发展空间。

西安教育科研旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发趋势比较明显。

西安房地产业长期处于稳步发展阶段，此次宏观调控虽然对市场有短暂影响，但目前市场稳步上升态势以成定局，西安房地产泡沫甚微。

市场走势趋于理性迈向成熟，西安房地产市场价格走势总体略有上升。

房地产市场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商投资行为趋于市场化，消费者购房行为更加理性，政府充当角色更具经济性。

西安房价会在理性回归后继续保持定增长速度。

新中产阶级崛起，流地段高品质形象中等价位住宅存在市场空缺。

内外部空间充分挖掘利用，成为具有先进开发理念开发商产品塑造首选。

在购房区位选择方面，城南，依旧是西安市民首选居住板块。

城东，逐步成为人们选择居住之地热土。

城西，老工业区形象逐步改观，成为有意在高新区置业人群第二选择。

城北，政治核心逐渐分流其他区域部分客群，但总体升温还有待时日。

高新，社会富有阶层聚集地。

曲江，以其浓郁文化底蕴，成为社会中高层人士新聚集地。

随着西安城市规划逐级审批通过，形成城多心规划定位布局，除长安和临潼外，还将形成灞桥周至户县高陵蓝田闫良六个城市副中心，城市规划为城市副中心发展创造了广阔空间。

面积由奢华型向实用型发展。

近年来，房屋面积开始由两房