强，水热条件好，有利于粮经作物丰产栽培。

社会经济状况年，三明市实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

以三明市物流成本占其年全国物流总费用占比值年中国物流行业分析及投资咨询报告来计算分析，每年三明市用于物流管理和组织费用将达到亿元左右，因此，三明市具备发展现代物流基本经济规模条件，物流效率和效益提高，对三明市及周边辐射地区经济发展也具有重要意义。

经济结构条件年，三明市产业结构继续调整。

三次产业比例调整为，形成以第二产业为主第第三产业相应发展结构。

这种产业结构，造成三明市在福建省区域内有别于其他城市经济发展空间差异，产生了许多原材料半成品产成品入县重点扶持产业，大力培育发展。

沙洋农产品物流配送中心是个服务闽中面向三农现代物流项目，已列为县政府重点物流建设项目。

年月沙洋人民政府与香港冠虹发展有限公司正式签定了闽中农产品物流配送中心项目投资协议书。

农产品物流配送中心建设有利于进步推动沙洋农业产业化进程，促进农业产业结构调整升级，提高闽中特色农产品市场竞争力，增加农民收入，项目建设是十分必要。

三编制依据及研究范围编制依据福建省国民经济和社会发展十五规划纲要年沙洋加快第三产业发展实施方案业主委托书及提供有关资料。

二研究范围本项目可行性研究报告主要对项目建设条件市场分析场址选择建设方案土地开发利用等进行分析论述，同是提出了环境影响应采取相应对策，对项目建设投资进行估算和财务评价，并提出了些建议。

四主要经济技术指标规划用地面积亩含代征道路用地平方米平方米总建筑面积平方米，其中地下室面积平方米含人防工程平方米建筑物占地面积平方米道路及地坪面积平方米绿地面积平方米总投资万元建设期年主要财务指标投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期财务内部收益率项目用地指标投资强度万元亩容积率建筑系数绿地率五结论与建议结论可行性研究表明该项目建设符合沙洋国民经济和社会发展十五计划纲要要求，有利于进步推动沙洋农业产业化进程，促进农业产业结构调整升级，提高闽中特色农产品市场竞争力，增加农民收入，具有良好社会效益，项目建设符合当前国家产业政策发展要求。

项目建设基本条件具备，市场发展前景广阔。

财务分析表明，该项目所得税后全部投资财务内部收益率为，投资回收期年含建设期二年，贷款偿还期年含建设期二年，项目具有定获利能力和还贷能力，作为涉农物流项目其经济效益是可以接受。

综上所述，该项目建设是可行。

建议建议项目单位抓紧项目实施，使项目早日建成投产，使之成为闽中农产品物流配送龙头企业，促进闽中农业发展。

同时，从敏感性分析中得知，该项目对投资产品销售收入变化最为敏感。

为此，建议建设单位在工程建设中，应注重管理，节省投资，经营者在经营过程中，要根据市场变化，注意营销策略，防范风险，以取得最佳经济效益。

第二章市场分析沙洋是福建省农业林业，是闽中主要农产品生产和供应基地之，全县已经建设了批商品粮大棚蔬菜高优反季节蔬菜食用菌水果茶叶花生等生产基地，不仅形成了相当规模产品生产能力和农业技术服务体系，而且初步形成了专业化生产，涌现了批农产品生产和加工骨干企业和专业乡镇专业村，初步形成了富有闽中特色农业产品，农产品资源丰富，门类品种齐全。

根据沙洋十五规划农村经济发展任务和目标，十五期间，沙洋将围绕农业效益提高，农民收入增长这条主线，调整优化农业和农村经济结构，突出抓好畜牧水产和农副产品加工增值，以现代农业可持续发展农业为突破口，大力推进农业产业化进程，加强对农业产化龙头企业支持力度，强化品牌意识，加大对优质特色农产品建设与保护力度，重点发展林竹蔬菜水果烟草种植水煮笋等五大优势产业和鸭业竹凉席等两大特色农产品，促进农业经济快速发展。

在蔬菜方面，大力发展反季节蔬菜，大棚蔬菜和无公害蔬菜。

同时加快非农业产业化发展步伐，重点发展农副产品加工储藏保鲜营销业，逐步形成生产保鲜加工贮运销售系列化社会服务经营体系。

随着政府各项惠农政策落实，生产条件改善，农民生产积极性不断提高，全县农产品生产将保持较快增长态势。

十五期间，农业增加值将按年均递增速度发展，农产品增产为农产品物流配送等农业社会服务行业提供了充足资源。

随着人们生活水平不断提高，经济条件不断改善，人们在日常饮食消费中，越来越注重食品安全卫生，选购超市放心