积与竣工面积比值在不断增大，年比值达到。

可以预见，未来市场供应量将会逐步增多，市场竞争程度更加激烈。

房地产成交情况分析房地产成交量分析住宅销售面积万平米商品房销售面积万平米年年年年图防城港市普通住宅销售面积走势图数据来源广西统计信息网防城港统计局防城港市商品房销售面积总体呈快速增长态势。

年商品房销量为万平米，同比年增长，而住宅同比年增长增长速度高过广西区水平表明城市房地产市场态势发展良好。

住宅占商品房销售比重较大，在年已达到了以上，由此，商业办公类商品房占城市整个商品房比例偏低，初级房地产市场特征表现明显。

房地产成交金额分析房地产投资额亿元商品房销售额亿指滨海道路景观轴和商业休闲景观轴。

八区指规划区北部两个居住小区个拆迁回建小区个商业物流区个仓储区和规划区中部两个居住小区以及规划区南部现状综合区。

项目资源条件分析项目地块形状规则，东临连接港口区与防城区兴港大道，北接规划道路，西面与东面临海，海景资源是本项目核心价值，项目西南两面临西湾，拥有线海景，海岸线长多米，临街商业面米。

隔西湾与风景优美江山半岛相望，观海条件好，呈扇形分布，观海角度大，此海景资源将成为项目最重要价值诉求。

项目经济技术指标项目整体规划技术经济指标如下表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，表项目经济技术指标表总用地面积其中市政道路用地面积建设用地面积总建筑面积其中计容积率建筑面积其中住宅其中高层住宅低层住宅高级公寓商业不计容积率建筑面积其中架空层车库地下车库容积率建筑密度绿化率总车位数辆居住户数报告编制依据防城港项目规划设计方案报建稿建设部房地产开发项目经济评价方法投资环境分析北部湾规划实施北部湾经济区地处我国沿海西南端，由南宁北海钦州防城港四市所辖行政区域组成，陆地国土面积万平方公里，年末总人口万人。

北部湾经济区地处华南经济圈西南经济圈和东盟经济圈结合部，是我国西部大开发地区唯沿海区域，也是我国与东盟国家既有海上通道又有陆地接壤区域，区位优势明显，战略地位突出。

随着北部湾经济区发展规划进步实施，北部湾经济区将经过到年努力，把北部湾经济区建设成为我国沿海重要经济增长区域，立足北部湾服务三南西南华南和中南沟通东中西面向东南亚，充分发挥连接多区域重要通道交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国东盟开放合作物流基地商贸基地加工制造基地和信息交流中心，成为带动支撑西部大开发战略高地和开放度高辐射力强经济繁荣社会和谐生态良好重要国际区域经济合作区。

防城港城市发展概况城市基本情况防城港市位于我国大陆海岸线西南端北部湾畔，是座新兴海滨港口工业城市。

防城港作为北部湾经济区三大出海口之，亦是唯沿海沿边港口城市，在国际物流中同时拥有海运与陆运，背靠大西南，面向东南亚，区位优势独特，是西南出海大通道主门户和我国连接东盟桥头堡，被誉为中国西南门户，华夏边陲明珠。

防城港市辖港口区防城区上思县和东兴市。

面积平方公里，年总人口万，居住着汉壮瑶京等民族。

全市大陆海岸线公里，陆路边境线多公里。

拥有防城港东兴江山企沙等国家类口岸。

随着中国东盟自由贸易区全面启动北部湾经济区发展规划进步实施，防城港作为连接北部湾经济区与东盟国重要通道，势必以国际视野和战略眼光重新审视统筹谋划经济定位和经济走向。

立足北部湾，着重以四沿线四片区两景观两改造为重点，大力推进城市基建建设工程，使整个城区掀起了前所未有城市建设热潮。

城市发展定位及发展方向防城港根据广西十五规划，防城港城市发展总体定位为滨海门户生态旅游，并按照三岛三湾核心六组团总体规划布局和四沿线四片区两景观两改造建设发展为重点，使整个城市主要发展方向向北向东及企沙方向拓展，以充分利用和展现三岛三湾企沙渔万江山三个半岛和东湾西湾珍珠湾三湾美丽自然风光和优良生态环境，从而倾力打造全海景生态滨海城这城市名片。

同时，加大西湾开发建设力度，将逐步形成以新行政中心区为核心，东接企沙，西至东兴，南到港口，北连防城城市发展新格局。

港口区根据广西自治区人民政府在批复中特别强调港口区要按照生态海滨港口建设要求，完善港口设施和配套功能，把其建设成为具有滨海特色现代化港口。

精神，防城港港口区发展定位为以港兴市，以大港口为龙头，做强做大物流以大物