型楼盘，根据调查获得了以下数据京东万科四季花城元平方米京东青春家园元平方米京东金边瑞香园元平方米朝阳洲千禧颐和园元平方米青山湖恒茂城市花园元平方米。

从上述数据看，南昌市房地产中高档小区住宅销售价格在元之间，尤其是新兴起京东片区，价格在元，符合南昌市现有状况。

项目价格定位本项目期望整体均价为元平方米，基本符合实际，但由于南昌市房地产业现在重心不在城南，结合青云浦区和南昌县居民接受能力，本区域内有良好内环境大规模住宅小区理性定价应为元平方米。

因此，本项目整体均价宜定为元。

项目价位营销思路从数据来看，本项目素质大大高于周边楼盘，价格上也在本区域内独树帜，若只依靠常，资金筹措应不会出现太大困难，但为了降低风险，除自有资金外，应在开发初期就利用银行贷款，同时，前期销售以低价入市，迅速回笼资金，以此减少资金缺口，降低筹资风险。

第九章结论阳光家园项目具有较好市场前景，并将给发展商带来非常可观投资收益。

江西洪都中企房地产开发有限公司年月日势位于南昌市南部目前唯可建设优美内环境特大规模住宅小区。

项目劣势南昌市城郊结合部内块缺乏外景与配套处女地。

第三章项目定位项目概念以阳光产品阳光生活阳光文化整合而成阳光概念。

二产品定位综合定位本项目拟建成有独特健康与运动为特征成本适中对外体现为高档次，以中小户型为主，商业文化教育设施配套齐全，并有精美亲水内庭院景观大型精品花园住宅小区。

二形象定位阳光家园健康人生三市场定位目标客户群体本项目面对南昌市区中低收入阶层和小蓝周边区域中高收入阶层进行推广。

项目开发初期，以项目周边客户为多项目开发中期，周边乡镇私营业主及南昌市中低收入阶层成为本项目主力客户项目开发中后期，市场上对本项目已有较明晰之认识，项目形象得到市场认可，目标客户以南昌市区内中等及中等以上人士为主。

四价格定位整体均价定位本区域缺乏可比楼盘本项目所处小蓝乡目前没有可比较项目，距第章南昌房地产市场简析南昌市房地产市场概况市场概况年以来，南昌房地产市场是快速发展阶段。

是急剧变化市场。

主要表现有以下几方面地产开发热点地区格局重新划分市场集约化程度大大提高，新盘大盘特色楼盘大量涌现房地产价格涨势强劲个人购买住宅成为置业主流异地发展商和策划代理公司抢滩南昌。

南昌市总体销售情况概述开发数据南昌市自年开始，施工面积，竣工面积，销售面积逐年增加，平均增幅以上。

最新统计资料表明年南昌市全年施工量万平方米与年持平，竣工量万平方米，商品房成交量余套，约万平方米，同比增长，成交金额亿元，同比增长。

这表明南昌楼市呈高速增长势头。

住宅价格市中心片区售价最高，均价为元平方米，昌北片区价格最低，均价为元平方米京东片区为元平方米青山湖为元平方米朝阳洲为元平方米城东为平方米。

年前三季度市场均价为元平方米。

南昌县多层住宅售价水平在元平方米以下。

如南昌县城边莲花小区每平方米售价为元左右。

目前南昌市房地产业受土地供应城市总体规划影响，城市中心区开发项目较少，上市物业多集中在城市西部及东部两大热点区域，并在示来相当长段时间内主导市场。

二房地产市场供应特征年前三季度住宅市场呈现以下特征整体市场继续保持增长态势，开发量竣工量销售面积和销售价格均有不同程度增长。

三房二厅是市场主力供应户型多层住宅市场受宠，高层住宅相对难以消化开始重视物业管理三房地产市场未来发展走势基本面向好从销售数据来看，南昌市商品房成旺盛销售执着和价格指数涨幅屡创历史新高。

未来将沿着这势头继续发展。

周边区域渐成开发热点自然条件优越三湖洲滩青山湖，象湖，艾溪湖，朝阳洲，红谷滩地块将成为开发重点区域。

市场进入大盘时代，后市压力增加目前近万平方米左右总量计划在今明后年内陆续供应上市，对后市将形成较大压力。

多个著名开发商在建或筹备中，开发量均在数十万平方米大型项目，将给南昌市地产市场带来新轮大盘竞争。

竞争焦点多元化年市场竞争焦点将会由价格地段之战步入更激烈更全面环。

二活动场地本项目坚持运动与休闲特色，将各种日常简便易行运动休闲设施安排在小区内。

设游泳池儿童戏水池童乐园玩具儿童沙滩秋千跷板极限运动等网球场乒乓球场门球场太极园地颐年园慢跑道攀爬场等多种活动场所。

以独特运动休闲为项目特色。

二环境景观塑造小区东西靠主入口附近各设个会所，小区水景以南北方向自然贯通。

并以森林带作为纽带，连接各组团，形成