点。

超市门店采取标准超市便利店相结合方式，利用社区现有基础设施，门面房进行合作租赁或购买房产设置门店。

按照超市经营格局改造，体现简朴整洁宽敞优雅购物环境项目选址配送中心拟选址于市经济技术开发区，连锁门店选址于阜城居民集居社区。

项目投资与资金筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

计划由项目业主自筹万元，申请项目贷款万元。

项目提出背景地域背景地处东部经济发达地区和中西部地区经济过渡带，位居南北两大文化板块结合部。

承东接西，呼南应北，大京九铁路纵贯其境，公路水运四通八达，是豫皖苏及南北交通枢纽，同时市参数和投资项目可行性研究指南试用版为据，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年年初，目标收益率采用。

计算所得税后财务指标如下净现值根据本工程所预期效益，选择目标收益率为，计算在分析期内各年发生现金流入及现金流出现值总和，即净现值。

经测算本项目全部投资所得税后财务净现值为万元附现金流量表财务内部回收率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。

经分析计算得出该项目全部投资税后财务内部收益率为投资利润率投资总额年均利润总额投资利润率投资回收期投资回收期是指以项目净收益抵偿全部投资所需要时间，其是财务上投资回收能力主要静态指标。

投资回收期累计现金流量开始出现正值年份数上年累计现金净流量绝对值当年净现金流量经计算本项目投资回收期为年含建设期。

偿债能力分析通过对借款还本付息计算表附表计算，考察项目计算期内财务状况，项目贷款还款周期为年不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平平衡分析是种特殊形式临界点分析。

进行这种分析时，将投产后正常年份仓储量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应仓储量。

其数字越低，表明项目适应市场变化能力越强，抗风险能力也越强。

本项目采用仓储能力利用率来表示，所使用测算公式为盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加经分析计算本项目盈亏平衡点为，可见项目只要达到设计生产能力，就可保本，项目抗风险能力较强。

敏感性分析按单风险因素考虑，假定其他因素不变，当销售收入降低时，税后财务内部收益率降为。

当经营成本增加，税后财务内部收益率降为当固定资产投资上升时，财务内部收益率降为。

敏感性分析表明经营成本费用为最敏感因素。

敏感性分析详见下表。

敏感性分析表变动因素变动幅度全投资税后原方案基建投资经营收入经营成本综上所述，本项目赢利能力好，抗风险能力较强，经财务分析项目可行，但要特别注意经营成本费用控制。

财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率为，大于目标收益率，所得税后净现值远大于零，投资回收期较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。

第十四章结论与建议结论针对项目建设可行性，综合前面几章所述，提出以下结论华联物流配送中心项目建设，符合国家宏观经济政策。

作为新经济增长点和新兴支柱产业物流配送业，将成为安徽省物流及连锁零售业龙头企业，不但能带动相关行业发展，还能平抑市场物价，适应消费需求在经济建设及至皖西北经济发展中有着十分重要地位和作用，市场形势良好，宏观微观市场均保持稳定发展态势，发展前景广阔，开发潜力较大，为项目提供了良好开发背景。

华联物流配送中心项目建设单位华联超市有限公司是家按照现代企业制度规范设计和运作企业实体，具有很强经济实力和良司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。

本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。

项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。

项目区位交通条件很好。

项目邻近国道，因而区位交通条件非常好，适应市场建设发展。

项目有着良好经济效益。

第三章市场分析商品配送产业发展趋势第，市场特别需要物流集成商，它提供是个计算机接口，个接触点，份合同，份订单，买卖双方把所有与物流有关业务交给这个公司全权代理，不管它是自己运作，还是再去转包给别人，反正这个第三方是与货主联系唯接触点。

第二，第三方物流利空间很大。

第三方物流除了给第方第二方带来利润以外，自己也能赚到钱，如果利用更加严格内部成本控制和更好使用信息技术，提供些增值服