（定稿）国际建材物流园项目投资商业计划书（完整版）㊣精品文档值得下载

相临省份，乃至整个中国和欧洲东南亚。

三市场定位重庆港渝国际建材物流园区未来目标客户主要包括国际国内各种新型环保建材制造企业和商贸流通企业第三方物流企业货运代理信息配载企业以及诸多需要提供物流技术开发系统设计咨询商品展示交易内陆口岸等业务企业国内国际绿色建材，低碳建材科研机构四物流作业量预测重庆港渝国际建材物流园区物流适站量为万吨。

五规划方案选址区位说明本项目占地约亩，希望位于水陆交通运输条件较好南岸区东港工业园。

物流园区货物可以通过长江工业园寸滩港区和江北国际机场进行多次联运。

二功能设计园区涵盖两种类型服务功能，即建材综能。

经济评价分析表明，本项目财务评价各项指标均较好，具有较好经济效益和社会效益。

目前重庆市经济发展步伐日益加快，交通基础设施逐步完善，产业布局日趋优化，各项基础设施建设工作正紧张进行。

重庆港渝国际建材物流园区建设，不仅能获得直接经济效益，同时利用重庆综合优势，为服务区域内建材生产制造企业和建材商贸流通企业，高科技建材科研机构提供完善服务，促进了重庆市建材物流发展，降低建材企业物流费用，从而改善了投资环境，提高地区经济竞争力，产生了巨大社会效益。

除此之外，此项目还将打造国际高标准建材商贸环境，国际建材科研基地，大学生实习，就业基地，是党中央提出将中国企业由制造商转化成创意产业策略具体体现，同时，也站在了个国际高度关注着全球共同面对问题环保，低碳，因此，重庆港渝国际建材物流园区建设是必要和紧迫，建议尽早组织实施。

第二节实施建议分阶段滚动式发展，加快建设步伐采用分阶段滚动式发展策略，按照不同阶段确定主体服务对象，分期开发，逐步拓展服务功能，满足不同时期市场需求。

第阶段近期年，为谋求滚动发展，争取早见效益，首先确定重庆北部新区货运市场最为短缺服务项目，采用成熟业务模式确定自身服务主项，尽快形成生成能力，宣传和扩大知名度。

建设初期，重点将服务内容锁定在两方面方面通过积极引进国内外知名建材企业入驻，作为龙头企业牵头开展主体建材商贸，建材物流业务，尽快打响港渝建材物流园区品牌，借助于已入园区建材物流企业网络优势，逐步将重庆港渝国际建材物流园区塑造成区域建材物流枢纽节点另方面，达造港渝建材网站，建立建材物流管理软件及设立在香港提升现有信息交易模式，规范信息交易市场，并积极协调，与全国其他区域性建材物流园区及世界各国建材物流园区建立合作协议，构建全球建材物流网络设施平台节点。

第二阶段中期年，随着港渝建材物流园区各项设施建成和物流园区招商工作不断推进以及物流园区知名度培育，为适应市场要求，重庆港渝国际建材物流园区要及时调整经营目标，在巩固已有建材企业机构基础上，积极从深度引导建材工业制造企业及大型建材批发流通企业把移到园区进行，促进港渝建材物流园区快速发展。

第三阶段远期年之后，在业务及资金条件成熟情况下，逐步拓展现有经营范围，利用建材物流园区内诸多企业资源及自身集聚优势，为客户提供条龙各种增值服务，主要体现在采用定向式服务策略，拓展建材物流园区展示交易咨询等商务策划功能，将营销对象瞄准附加值高物流服务要求高生产和流通企业以及建材制造商，提供整体标准。

二拓宽投融资渠道，促进园区发展重庆港渝国际建材物流中心工程作为公共基础设施，具有投资大回收期长特点，开发建设需要大量资金投入。

因此，在积极争取国家和省市政府资金支持同时，建立和完善投融资体制，拓宽投融资渠道，广泛吸收社会资金投入，加大资本运作力度，促进物流园策，提高部分建材产品出口退税率政策陆续出台，给建材行业带来发展良机和动力。

同时，随着大工程大项目逐步启动，也为重庆建材发展提供了机遇。

年建材规模以上企业工业总产值呈现出前低后高走势。

受国内需求拉动，大部分建材产品价格止跌回升。

建材产品中重要基础原材料产品水泥价格呈现马鞍型走势，自月开始，连续个月在低位徘徊，吨水泥均价略高于年年，多数企业在微利和成本价之间波动，进入三季度，价格止跌回升。

新型建材产量大幅增长，成为市场增长亮点。

其中塑料板管型材制造行业同比增长水泥制品制造行业同比增长技术玻璃制品制造行业同比增长建筑陶瓷制品制造行业同比增长。

金融危机影响重庆建材工业产品出口之大是前所未有。

但重庆建材行业产品出口所占比重非常小，所以从总体来说，金融危机对重庆建材行业影响并不十分严重。