资总额自有资金预收房款。

本工程预计自年月开始预售，为保守估计，至年底实际预售回款万元预计到年工程投资总额为万元，其中自有资金万元，预收房款万元，还有万元资金缺口故需向银行申请借款万元。

年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，还有万元资金缺口，故需象银行贷款万元。

年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款。

见下表投资使用计划与资金筹措表单位万元项目合计建设开发期第年第二年第三年第四年建设投资自有资金预收房款借款备注第三年万元为归还借款。

第十二章财务评价财务评价基础数据及参数选取投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施条例中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门有关规定财务计算见附表财务评价指标贷款偿还期根据资金流动情况可得出借款还本利息计算表见附表，从表中可知贷款偿还期年。

投资报酬率利润为万元，总投资万元投资利润率不确定性分析在项目实施和销售过程中可能影响项目效益主要因素就是销售收入，建设投资及开发周期。

本项目参照般地产经营模式，计算周期以房子销售完毕，投入使用为止。

本次取年为计算周期。

开发周期影响影响开发周期因素主要有三个方面，即建设周期销售策划及经济环境。

其中我们简化为销售资金回笼方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。

综合整个开发期限，开发周期定位于年。

项目开发成本影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。

其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整幅度影响进行分析。

财务评价结论和建议本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点。

适宜投资。

第十三章可行性报告结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用孵化器先进规划理念。

项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。

本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。

抗风险能力强。

项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。

环境保护措施与项目同步实施。

建议由于项目建成后对于工业区工业经济发展有很重要作用，在科技产业‚产学研‛结合急待开发市场环境下，应力争取项目早上，并形成良好经济效益。

科技孵化项目投入重在后期运营，在保证前期滚动开发，投资有效回收前提下，同时应加强运营团队建设。

建议早日组团考察学力，坚持诚信创业。

引导创业企业通过制度创新管理创新技术创新做强做大。

安徽省科技厅提出加快高新技术产业发展新思路为贯彻落实党十七大提出‚提升高新技术产业‛要求，安徽省科技厅把加快高新技术产业发展作为科技工作重要着力点，提出如下思路进步凸显高新技术产业在建设创新型安徽中地位和作用。

进步放大优势高新技术产业引领和带动作用。

进步突出重点提升高新技术产业竞争力。

进步重视发挥中央驻皖科研单位在科技产业化中作用。

进步营造有利于高新技术产业发展良好氛围。

项目提出理由合肥是全国著名四大科教基地之，辖区拥有多所高校，多家科研院所。

安徽省科技厅调查表明，我省科技资源优势，主要集中在中央驻皖科研单位。

他们科研经费多装备条件好高层次人才密集有批优势和特色十分明显重点学科，是我省优质科技资源，是‚科教兴皖‛中坚力量。

但中央驻皖科研单位科技资源没有得到充分开发利用，主要表现在条块结合不够紧密，资源配臵不够合理，中央驻皖科研单位中科技资源有相当部分从事基础研究和军工技术研究，更多地是围绕国家目标