施计划投资估算与资金筹措效益分析项目结论与建议二项目单位简介安徽端恒建设项目管理有限公司是年成立房地产开发有限责任制企业，公司注册资金为万元人民币，开发资质为级资质。

公司只要经营范围有许可经营项目房地产开发经营。

般经营项目项目管理物业管理，建筑工程装饰装修，园林绿化。

分公司下设有工程部营销部财务部和综合部。

安徽端恒建设项目管理有限公司经营宗旨是认真贯彻执行党和国家路线方针政策及有关法规法规，坚持社，单位元，销售收入万元。

超市超市三层，单位元，销售收入万元。

上述三项之和为总销售收入为万元。

二总成本及费用估算征地及拆迁补尚款万元土建工程万元设备与安装工程万元街道路面工程万元公用工程万元其它费用万元。

合计万元。

三销售利润估算按宿州市有关部门规定，销售商业用房应按交纳营业税为萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告万元，其城市建设维护税和教育附加分别取营业税和为万元。

企业所得税按交纳为万元。

经估算，本项目应交营业税城建维护税及教育附加万元，企业所得税万元。

本项目销售利润销售收入营业税城建维护费教育附加总成本总投资销售费用万元投资利润率税后利润总投资投资利税率利润税金总成本及费用萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告第十四章项目效益分析经济效益分析本项目需总投资万元，全部为企业自筹，中期可部分用预售收入投入。

二项目税前收入预计万元，项目税后总收入为万元。

投资利润率，投资利税率。

三通过盈亏平衡点分析得出，本项目有极强抗风险能力，处于行业安全区间范围内，即使在最坏情况下，亏损可能性也是极小。

四通过本项目敏感性分析得出，最能影响该项目投资收益率是销售单价，其次是销售率，然后是投资总成本，该三个因素对项目效益较为敏感。

五本项目有较强盈利能力，处在房地产行业平均收益率水平区间内，总来说，本项目是可行。

二社会效益分析项目对社会正面影响分析本项目建设批发交易中心商铺等城市基本配套设施，有利于满足城乡居民日常生活消费需求。

本项目建设，将促进和带动项目区商贸业繁荣和经济社会发展。

项目建成后将改善项目区居住环境和居住条件，增加就业，萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告促进社会和谐，维护社会稳定团结局面。

项目建设将推动祖楼镇城镇建设发展，加快小康社会建设步伐，为建设个规划有序布局合理和谐城祖楼镇奠定了良好基础。

二项目对社会负面影响分析将占用较多土地，耗用较多土地资源。

有定工程施工量，将给当地居民生产生活带来定影响。

三项目与所在地区互适性分析本项目建设，对祖楼镇发展具有重要意义，是政府企业人民群众民意体现，所以各利益团体对项目建设均持积极拥护和赞成态度。

电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。

由于项目已完成征地拆迁及七通平，同时有利于满足周边居民生活需求，当地民众对项目同样持积极支持态度。

四社会风险分析建设投资额较大，将给财政资金带来定压力项目占地面积较大，将耗费较多国土资源，目前国家对于土地用于开发建设控制较严。

本项目建设符合城市黑土类，以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为，两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷含量速效钾含量值为，沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。

萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

工程地质条件萧县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。

建设用地综合自然条件较好。

萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。

浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。

地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

萧县祖楼