生活质量，保证其健康快乐生活，市政府根据本地区福利事业现状和长远发展规划，规划几个集收养收治康复防治为体多功能社会化开放式福利服务中心，其主要工作职能是为经济富裕老年人提供住养医设施，达到设施齐全功能显著环境优美示范型社会福利事业窗口单位。

使中心成为社会保障体系个重要组成部分。

在广西众多城镇养老院中，桂林市心之乐养老院是办院时间较长，办得比较成功个。

年月桂林心之乐养老院开业，当时中国老龄事业发展基金会桂林市民政局市妇联市老龄委市老龄办市政协市七星区政府七星区民政局市基督教会市奇峰小筑老年体协桂林工学院青年志愿者协会等单位和团体纷纷发来贺词及贺函。

年经过地市备万元休闲娱乐设施万元交通设备万元观光大巴部，观光渡船艘，急救车部，采购车部，小轿车部广告宣传万元流动资金及预备费万元建设年限年资金来源企业自筹万元政府补助万元项目管理及保障措施为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，桂林市将采取切实有效保障措施。

加强领导，确保工程顺利实施我公司组建专门经营管理班子，配合投资方代表做好项目实施管理等工作。

加强项目管理，确保工程质量项目建设严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制招投标制工程监理制和合同制四制管理，积极推行工程建设公示制。

投资方指定财务总监和监事长监督公司严格按照董事会批准建设内容和要求组织实施，严禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。

工程建设期间，各相关部门单位定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付，聘请会计师事务所进行审计工作，提交审计报告送董事会审查，确保建设资金有效使用。

严格验收，确保工程效益工程完成后，公司建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报公司董事会终验，终验合格后方可交付使用。

财务分析项目收益本项目总均估算总收入为万元。

入园人数经常性留园人数按额定人九成计算，为人，其中高端消费者占，中等消费者占，般消费者占。

消费水平本项目设立三个层次消费水平，是为应对不同消费阶层需求差别，按相应水平收取入园费用。

住宿费收入，年均万元高端消费单人套房套，开房率，即套日，每套收费元日，年收费万元中等消费单人房套，开房率，即套日，每套收费元日，年收费万元般消费双人房套，开房率，即人日，每人收费元日，年收费万元。

本乐园采取人性化入住，老年夫妇应尽量住双人房。

男女单身老人自愿结合，经家属同意可以安排非婚同居，以便互相照顾，互相籍慰，增加生活乐趣和生活质量，延长老人寿命。

以上均不另收取照明空调水卫生清洁费。

护理费收入，年均万元特级护理老人占，每日收费元桂价号，下同，年收入万元级护理老人占，每日收费元，年收入万元二级护理老人占，每日收费元，年收入万元三级护理老人占，每日收费元，年收入万元。

饮食服务收入，按伙食费计算，年均万元。

项目成本本项目估算年均总成本万元。

固定成本本项目固定成本万元，其中折旧费按年分摊总投资万元计算，年均万元，广告宣传费万元，人职工年均工资保险住房基金基金支出万元，电力支出万元，生活用水万元，车船燃料万元，大修理费万元，变动成本本项目变动成本主要是卧具清洗更换成本，按每人年均元计算，需要万元。

项目税金本项目年均应缴税金万元。

营业税金，按营业收入计征，年均缴纳万元所得税，压力夏季大气压力日平均温度天数天采暖热媒选择中央空调。

系统形式各建筑物冷气采暖形式为管道暗装系统。

主要设备选择远大中央空调系统。

供电负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。

电源项目区位于县城区内，可在县城供电线路接回架空线路作为供电电源。

设计依据各专业提供有关条件及用电设备览表国家现行规程规范及自治区现行有关政策。

设计范围项目区消防动力照明设计电力外网及户外照明设计。

用电负荷本工程用电负荷估算为，变电所选用台变压器可满足目前及发展需要。

供电系统项目区内设变电所座，