名中国房地产行业仅有两个中国驰名商标之。

年实现销售收入亿元，净利润亿元，纳税愈亿元总资产达亿元。

年月，完成已竣工总建筑面积万平方米，未完成开发总建筑面积万平方米，以及持有作为未来发展物业有关总建筑面积为万平方米。

根据年中期报告披露，截止年月日，营业额达亿元，净利润为亿元，总资产亿元，净资产亿元。

土地储备达，万平方米。

截至年月底，已超额完成全年人民币亿合同销售目标，已取得国有土地使用权证含权益可建建筑面积为，万平方米，其中已获得施工许可证含权益可建建筑面积约为万平方米。

截止年集团年在全国约有个楼盘可销售，包括广州沙湾定资产残值不考虑土地增值因素不考虑国家发生重大税收政策调整因素财务基础数据估算详见附表成本及费用指标项目计算期年年平均总成本费用，万元，其中年平固定成本，万元，年平可变成本，万元，经营成本，万元。

收入指标有项目年平销售收入，万元。

效益指标年平均利润总额，万元，年平均税后利润，万元，财务内部收益率，财务净现值，万元，静态投资回收期年，动态投资回收期年，投资利润率，整体长期借款偿还期年含建设期。

上述指标分析表明内部收益率大于设定值，静动态投资回收期较短，财务净现值大于零，企业财务效益将突出，贷款偿还期适中，企业具有较强长期借款清偿能力。

盈亏平衡分析所得税前以生产能力利用率表示盈亏平衡点生产能力利用率总固定成本总产品销售收入总变动成本总销售税金附加经测算，当项目实现销售收入达到预计销售收入即可实现保本。

敏感性分析本次评估估算就项目销售收入，经营成本二个因素对全部投资财务内部收益率财务净现值和投资回收期影响程度进行敏感性分析。

敏感性分析表明销售收入价格下降时，动态投资回收期年，内部收益率。

经营成本上升时，动态投资回收期年，内部收益率。

销售收入价格变化对项目影响程度相对较大，经营成本影响相对较小。

根据评价指标分析，该项目内部收益率较高，投资回收期较短，保本点低，敏感性不强，从财务角度风险较小效益较好项目可行。

第十三章项目风险与防范措施政策风险张家界是新兴旅游城市，市政府近年提出以旅游为龙头，拉动全市经济发展发展战略，加大了旅游基础设施投入，加强了国际旅游市场开发力度，造就张家界近年旅游形势火爆，导致客人住房需求市内宾馆供房数量之间矛盾加剧，政府为缓解这矛盾，极力鼓励新建批高档次酒店。

张家界既是湖南省旅游业品牌，也是湖南省旅游业龙头。

湖南省已经把旅游作为个支柱产业列入十五规划，力争做大做强。

张家界在十五规划旅游业是绝对龙头地位，张家界除了打造国际水准旅游精品城市，还要与发展新型服务业相配套，加速相关产业推进。

为此，在张家界投资高档旅游接待设施，不仅符合湖南省发展政策要求，也符合经济发展需求。

资金风险项目资金总需求为，万元，其中企业自有资金为，万元，申请银行贷款，万元。

自有资金与银行贷款能否及时足额到位，带来定完工风险，包括拖延工期所带来成本超支市场竞争环境变化和完工质量，同时，如造成资金断链，项目不能急时投入经营，直接影响其现金流变化及货款偿还期变化。

在自有资金到位情况下，应及时与金融机构沟通，及时落实项目贷款，化解资金链风险。

该项目投资方控股股东控股有限公司是在香港联交所挂牌上市上市公司，有雄厚资金实力和强大融资能力，有能力消化掉来自资金需求切压力与风险。

市场风险市场风险主要体现在市场供求平衡关系上，因张家界城市属于新兴发展旅游城市，其发展期可以持续年左右，发展后劲较强，特别是在年左右打开欧美市场后，其旅游形势可以持续火爆多年，故市场前景广阔，而政府通过对市内酒店投资有序管理，保持酒店投资增长比市场增长略有超前，从而达到酒店业与旅游业合理同步发展，降低了整个酒店业经营中市场风险。

该项目属于政府鼓励类，在政府目地游客将会逐步提升，最终实现两个目彻底转型。

因长张高速已全程贯通，包括行政会议在内休闲度假旅游将在张家界兴起，特别是自驾游将呈高速增长。

这部分客源主要来源于以长沙为核心湖南省发达地区，以及长三角珠三角地区。

境外市场地域构成与分析张家界境外客源主要来自东亚，其中韩国客源高达，其余港澳日本占，结构不合理，不可控风险过大。

境外旅游人次自年连续两年处于微弱下降趋势，分别为年下降年下降。

张家界有全球无可比拟旅游资源，为什么境外旅游人次近两年出现下降趋势，主要原因是原境外游客以韩国为主要力量，结构单。

随着韩国旅游人次步入衰退期，但日本