综合服务中心运作可提供更多就业机会和小额创业平台，也能够满足些姑孰返乡打工群体在姑孰就业和创业良好平台。

综上，我们认为项目进行商贸服务中心开发建设是可行，项目改造和提升，可实现姑孰镇现有商圈产业升级，拉动地方消费潜力，提供创业投资平台，体现出巨大经济效益和社会效益。

第二章项目背景与必要性市场宏观背景当涂县投资宏观背景皖江城市带承接产业转移示范区长三角区域分工协作提供了良好条件年月底，马鞍上正式成为长三角经济协调会城市。

马鞍上参与长三角区域分工与合作，将在更很大范围内和更高层次上展开产业发展布局，定位上与长三角成员对接等各类项目。

第十二章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版年安徽省建筑工程概算定额及年全国统安装工程预算定额安徽省估价表根据本项目工艺及其他配套专业设计提供数据资料，以及同类型生产企业建设资料进行估算。

安徽省发改委编制安徽省建设工程其他费用定额建设投资估算项目总投资万元，具体为主体工程万元农产品综合服务大楼建筑面积平方米，投资约万元特色农产品批发市场建筑面积平方米，万元仓储区建筑面积平方米，万元物流配送中心建筑面积平方米，万元餐饮服务建筑面积平方米，万元。

辅助工程万元停车场，道路，广场建设面积平方米，投资万元绿地建设面积平方米，投资万元配套工程万元给排水供电供热等地下管线建设按元平方米，建设面积按总建筑面积计算，投资万元消防系统投资万元。

其他部分投资万元设备购置及安装工程费估算投资万元工程建设其他费用包括建设单位管理费工程监理费勘察设计费城市建设配套费招标代理费土地费用，投资万元。

预备费用估算投资万元其他费用估算投资万元资金筹措方式与来源项目估算投资万元，资金来源通过招商引资和项目单位自筹解决，其中招商引资万元，占总投资项目单位自筹万元，占总投资。

第十三章效益分析提高市场经济效益通过当涂县农业加工园商贸综合服务中心建设，可新增家厂商入市交易，经营范围扩大，经营品种增加，服务功能增强，批发市场将日趋繁荣。

预计中心各大市场年交易额将在万元，包括价格因素，项目建成后成交量可达个亿元，上缴国家税收万元以上，中心年收入万元，投资回收期限为年。

市场内如网络信息服务等其他各类收入尚不包括在内。

促进农业产业化发展当涂县粮食总面积在万亩以上，年农产品量万吨，养殖基地多个，年出栏优质牲猪多万头，肉类总产量万吨，禽蛋总产吨，随着农业产业化进程加快，市场与各类农副产品生产基地联系将更加密切，通过市场服务和供求导向，加快各类农副产品生产基地建设，提高农产品质量，完善市场购销体制，降低生产成本，加速农产品流通，促进农业产业化迅速发展。

促进全县经济发展随着全县产业投入加大，市场内综合服务也会随之活跃，大规模物流配送，餐饮服务，商品交易将会有效地降低基础设施建设加工园区建设成本投入由于购销量增加，将会有效提高政府财税收入，同时拉动交通运输饮食等各类中介机构服务业经济效益，有利促进全县经济建设，全面推动姑孰建设进程。

促进农民增收按照生态环保型经济发展目标和三品农业发展要求，市场竞争将日趋激烈，农民安全质量意识会得到较大程度地提高，自觉采用先进农业生产技术，按标准化形式生产，全面提高农产品安全质量。

通过各大专业批发市场流通将会有效降低农业在种子商品交易实力稳定映射出时代精神，而服餐饮务业类则强调管理档次及项目尊贵，在与他们沟通时则有必要采取类似豪宅沟通手法。

使其获得心理上满足。

在尽可能情况下，能让潜在经营者只通过风格便能辨认这就是商贸中心，或是商品交易市场，从而提高建筑有效性和实用性。

建筑特征与结构项目力求造型优美及尊重人文环境建筑设计风格。

建筑外部应用优美曲线造型，外立面运用在水平和垂直两上方向弯曲玻璃幕墙，独特双曲面结构呈现出强大视觉冲击力，外墙以玻璃和金属表面构成，使整个建筑造型具有时代感和吸引力。

其中交易中心和餐饮服务高米，是项目区目前已经规划最高建筑。

独特定位，优越地段与极具特色设计使综合服务中心成为农业加工园标志性建筑，在为客户提供高档优质人性化办公空间同时，也成为都市中美丽风景。

项目开发定位项目拟建地址位于当涂县农产品加工园东片区，大道以南与围乌以东十字路口，总占地亩，拟建设农产品加工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场物流配送仓储区和餐饮服务等主体工程，作为加工区建设服务平台。

主体工程布局平面布局要求充分利用地形地势