，城市化建设也使更多人进入到城市，创造更多城市消费群体。

城市聚集作用和带动作用非常明显。

第三，商业地产发展基本背景就是消费结构快速升级带动。

第四，国内外诸多资本投入到商业地产开发中，客观促进了商业地产发展。

第五，城市化推进过程里，旧城改造和新城建设。

我们城市在城市化过程当中，不断拉大城市框架，带动了这样些商业地产结构调整和新商业地产开发。

需求量是相当大。

研究过程及内容年月，我公司受河南邦泰臵业有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目外网按计划安排工期完成。

实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任领导对参建单位领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请有资质监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

第八章物业管理项目建成后，物业管理由河南邦泰臵业有限公司承担。

物业公司管理范围房屋使用维修养护消防机电设施路灯车库及绿化地，道路等公共设施使用维护养护和管理清洁卫生车辆卫生公共秩序，安全卫生。

物业公司工作原则根据有关法律法规，结合实际情况，制定本商住小区物业管理办法依据物价局批准物业管理收费标准执行以全心全意为业主服务为宗旨，注意社会效益，经济效益和环境效益接受管委会和业主监督做好小区各项管理和服务工作，使小区成为文明小区，保证居住业主能够安居乐业。

第九章环境影响评价及节能措施生态环境影响评价本项目建设有可能造成对生态不利影响，例如该项目建设对地表植被引起水土流失，对农业土壤造成不同程度破坏，为最大限度减少这些不利影响，在建设过程中，应严格执行国家已发布实施有关标准，贯彻国家环保政策，按其相应功能标准控制。

环境保护项目所在地位于县城区内，周围环境悠静，生活污水通过处理后排向场外排水网，场地受外界污染可能性较小。

主要污染物本项目属于社会公用事业工程，没有工业性污染，主要污染物为生活污水和生活垃圾。

治理措施依据中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国噪音污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法废水治理方案生活污水经化粪处理后排入城市污水管网。

生活垃圾及其它废弃物由运输车运至垃圾处理厂处理。

本项目实施以后，对周围环境不会产生新污染。

项目产生废水垃圾均可以得到有效控制和治理。

所有排放物可以做到按国家规定排放标准达标排放。

第十章招标方案为确保河南邦泰臵业有限公司彩虹城项目项目质量，缩短工程建设期，防范工程建设中违规行为，保护国家利益。

制定项目招标方案基础设施建设项目招标范围及招标组织形式本项目招标范围包括基础设施建设勘查设计招标施工监理招标和施工企业选择招标三项，因勘查设计和施工监理标底值较小，可采取不公开招标，项目土建工程面向社会进行公开招标。

鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动，委托给有资质招标代理机构办理。

投标开标评标程序河南邦泰臵业有限公司彩虹城工程项目，质量要求高，根据建设项目规模要求，在招标过程中必须遵守如下程序项目经各部门批复同意后，在指定媒介上小区规划图建筑给水排水设计规范建筑设计防水规范设计范围及供水量计算设计范围本工程室内外给排水及消防设计供水量计算用水单位平均时最大时最大日住宅绕道路绿化用水公用设施合计消防用水量室内，室外，共计，同时间火灾次数按次，火灾延续时间按小时计。

给水设计水源由县城自来水管网接入，尽量利用外网压力，加压部分采用变频调速恒压供水，采用下行上给式供水。

排水设计室内排水采用雨污分流，室内排水管采用排水管粘接，室外雨水采用排水管。

室内污水排出后，经生物化粪池处理后最终排入市政污水管网，经县污水处理厂处理达标后排入湍河下流。

屋面雨水有组织排至室外地墙坪。

室外地面雨水汇集后，接地形排入市政雨水系统。

设计重现期为年，采用钢筋混凝土管洪流，出口坡度为，初选总出口管径为。

消防设计设计依据各有关专家提供设计条件要求及建筑设计防火规范。

建筑而火等级本设计所有建筑物耐火等级均为二级。

总平面布臵居住区内所有建筑物之间均能满足防火间距要求，小区及各组团内均布臵有相互贯通道路并分别与县城道路相连，并备有消防通道，使区内道路形成出入方便环形消防通道。

消防供水小区内设有生活消防给水管网。

管网沿道路环状布臵，按规范要求敷设室外地下消火栓。