可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国务院关于投资体制改革决定国家计委国家旅游局关于宾馆建设宏观调控若干意见年年月经国务院批准国家旅游局发布中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级规定建设工程项目管理规范中华人民共和国环境影响评价法渊明湖宾馆装修改造项目第十三章敏感性分析该项目在外部条件不变情况下，达产年实现年营业收入万元。

敏感性分析主要项目投资额变化经营收入变化经营成本等因素发生变化时，对本项目风险分析。

根据项目提供有关资料，经分析计算本项目净现值为万元。

按照投资额经营收入经营成本三项各上下浮动，经分析计算计算回收期净现值收益率结果列表如下表项目敏感性分析表变化幅度项目平均平均投资额回收期净现值收益率经营收入变化回收期净现值收益率经营成本变化回收期净现值收益率由分析得出单位投资额上下浮动，净现值浮动为，这就是说投资额浮动对投资效益影响较大。

当经营成本变化，净现值增减幅度，这也说明成本增减幅度对投资效益影响较大。

当经营收入浮动，净现值浮动，这说明收入变化对该项目净现值影响大。

项目敏感分析图如下图彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目图项目投资风险敏感性分析图如图分析，项目经营成本和经营收入对项目风险影响比较大，在经营工作中，控制项目经营成本和经营收入是本项目保证较好经济效益主要内容。

我们在考虑风险分析时，选定是经营收入和经营成本，而吉林市宾馆市场业发展潜力存在较大上升空间，因此该项目风险分析结果是该项目效益较好，在经营工作中，因此加强管理，增加经营收入或降低成本将会产生直接盈利效应，因此本项目实施过程中应当把加强经营管理放在首位，减小项目风险。

净现值万元投资额不确定因素变化幅度经营收入经营成本基本方案净现值万元彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目第十四章可行性研究结论可行性研究结论根据本项目可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。

本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。

本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好经济效益。

本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。

综上所述，丰满宾馆项目具有较强社会效益和较好经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场未来发展提供广阔增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新利润增长点，为地方经济发展做出较大贡献。

本项目具有较强可行性。

问题和建议项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。

对所有配套管线和发展旅游业是个新兴产业，它以其特有消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大增长最快和创造就业机会最多产业。

仅在年，全球旅游业收入就超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第大产业。

从国内来讲，近几年来旅游业迅速发展。

年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长和。

随着旅游业快速发展，旅游已成为经济发展新增长点，旅游业在国民经济中地位和作用日益凸现。

吉林市是个四季分明城市，年四季可游览景点数不胜数，是闻名中外旅游圣地，近年来随着吉林市在旅游业宣传和重视，旅游呈现出蓬勃发展势头，很多中外游客慕名而来。

年四季接待中外游客达万人次，在旅游旺季，各酒店宾馆爆满。

随着社会主义市场经济蓬勃发展，人们收入水平逐年提高，人们不再满足传统吃穿住需求，人们消费理念正在逐步与国际化接轨，特别是现行休假制度五天工作制和各类黄金周实施更多人们开始了旅游消费。

吉林市现有旅游涉外饭店家，其中四星级家，三星级家，年接待能力万人左右。

我国很多行业淡季在冬季，特别是南部沿海经济发达地区常年处于炎热地带，他们对北方风情漫天飞雪和闻名中外吉林特色风景雾凇十分仰慕。

每当雾凇来临，吉林市松花江岸十里长堤忽如夜春风来，千树万树梨花开，柳树结银花，松树绽银菊，把人们带进如诗如画仙境。

吉林市具有丰富冬季旅游资源，迫切需要加强航空交通保障，需要加强旅馆建设。

吉林市旅游资源世纪广，并出现很多参会代表住宿紧张情况。

项目实施不仅在定程度上缓解了吉林市旅游客源住宿紧张问题，也是建设机组过夜用房和误航班旅客住宿首选位置。

而且宾馆重新装修越来越注重运用适应时代潮流装饰设计新理念，突出宾馆经营主体性和个性，满足客人在快节奏社会中追求完善舒适心理需求。

彭泽县渊明湖宾馆装修改造项目项目与所在地区互