小高层已经转让，并开始进行地基施工。

该栋小高层标准层平面基本致，标准层为户部电梯。

正南向户型为室厅卫，建筑面积约为平方米东西南北四个角户型相同，为室厅卫，建筑面积平方米，正东和正西户型相同为室厅卫，建筑面积平方米北向户型为室厅卫，建筑面积平方米，次卧室面积较小为平方米。

栋板式小高层正在进行建筑设计。

栋小高层规划层至层，栋点式高层设计为层，总面积约平方米。

三开发项目现状调查项目进展情况本项目于年月日开始进行城中村改造申请韦曲街办，本项目于年单价元平方米土地成本估算约为万元前期工程费规划勘测设计费可行性研究费三通平费建筑设计费单价元平方米前期工程费用约为万元房屋开发费建安工程费附属工程费室外工程费绿化小高层房屋开发费估算万元城市配套费万元其他费用工程监理费招标管理费保险费测量费其他费用约为万元不可预见费用开发成本万元开发费用管理费用开发成本万元销售费用销售收入，万元财务费用开发成本无成本估算亿元总开发成本不含配套费亿元总开发成本含配套费二销售额估算公共建筑人防车库等面积占住宅面积，则住宅可销售面积平米。

本区域住宅均价按元计算，住宅销售额元亿元整体销售额亿元营业税城市维护建设税及教育附加亿元万元印花税亿元万元三销售利润估算销售利润约为元万元税后利润约为万万元四投资评价项目总投入约亿元销售回款总额亿元销售利润万元税后利润万元项目投资利润率约为项目净利润率约为五项目资本运作前期土地成本投入开发期月投入万元，签订项目转让合同后支付万元，年至年半后支付万期建设小高层栋约平方米，前期投入建安费用万元，期小高层在个月内销售至平方米，销售回款约万元，基本保证期建设栋小高层不再投入资本。

个月后开始建设第二期栋小高层约平方米，前期投入建安费用为万元，其他为承建商垫资和期小高层销售回款。

个月后销售平方米，实现销售收入最低为万元。

此时投入土地成本万元建安费用期万，期万，总计为万元。

此时开发期出现正现金流为万元。

项目总现金投入约万元至万元，开发周期为年，个月后开始盈利。

如果年后该项目房地产价格达到元平方米，则项目利润可达万元，利润率突破。

以上数据分析为项目最低销售均价初步估算，整体估算较为保守，项目销售单价实际上还有可提升空间，项目开发成本也有降低空间。

因此在项目实施期间，如能做好超前设计，高效物业管理，并严把工程质量成本控制关，随市场波动及时调整经营方针，不断提高自身素质，管理水平，那该项目应是可行，且会带来可观经济效益和社会效益。

六项目投资方式由于本项目属于原开发商资金短缺转让项目，因此项目投资方式较多，可将剩余平方米全部转让，也可单栋楼转让，具体细节和与原开发商再行协商。

十结论及建议结论本项目在房地产市场上具备开发条件。

本项目区域有个相对较大盘子太阳水岸新城开启了本区域房地产开发新时代，本项目可借势而为西安市城南居住中心地位即将实现，白天在高新和城内工作，晚上在长安韦曲居住生活模式已经形成。

项目地块周边房地产开发情况韦曲南部区域本项目周边太阳水岸新城项目地址大学路西段简介主要为小高层和高层均价元平方米项目性质商品房，五证齐全。

长青园项目地址南长安街南段简介主要为多层，仅栋小高层，年开始开工建设，当时售价为元平方米，小高层于年开工建设，售价约元平方米。

目前基本销售完成。

均价元平方米年项目性质商品房，五证齐全。

东方明珠项目地址南长安街南段简介主要为多层，仅栋小高层，年开始开工建设，当时售价为元平方米，小高层于年开工建设，售价约元平方米。

目前基本销售完成。

均价元平方米项目性质商品房西寨新区项目地址徐家寨北简介城中村改造，多层。

均价元平方米东新花园东韦村城中村改造项目项目地址环城路西寨北简介城中村改造，高层层。

临街角层商业，层以上住宅。

室平方米和室，已经建设到层。

均价元平方米，起价元平方米海红轴承厂经济适用房项目地址南长安街南段简介多层，小高层。

小高层在售，次性付款元平方米。

其他付款单价约元平方米。

均价元平方米项目性质经济适用房综述本区域属于长安区市政基础设施和市政配套设