（定稿）御景铭洲房地产开发项目投资商业计划书㊣精品文档值得下载

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二项目提出理由符合城市建设规划为了加快北部城区开发建设，结合江北区以及五黄路城市建设规划，根据我司与重庆市北部城区开发建设办公室签订北部城区五黄路项目建设投资补偿合同约定，我司拟以以路换地投资模式所获得江北区五里店岩口合作社补尝土地与渝北区龙塔十七社补偿土地进行时尚社区巴蜀城项目组团工程开发建设。

因此，该项目建设不仅符合江北城市建设规划，同时，又符合江北五黄路区域规划建设要求。

区域市会经销售任务，销售期基本结束。

本着谨慎性原则，预留空置率。

项目销售进度估算分析情况详见附表四成本费用预算本项目总成本为万元，单位平米平均成本为元。

勘测规划设计费为万元，单位平方米平均成本为元。

土地获取成本拆迁费用为万元，单位平方米平均成本为元。

开发成本为元，单位平方米平均成本为元，开发成本估算表详见附表。

开发规费为万元，单位平均成本为元。

开发管理费用为万元，单位平均成本为元。

销售推广费用按总销售收入计提，为万元，单位平均成本为元。

开发财务费用以借贷利息为主，根据项目资金筹措计划和项目实施进度安排，按年利率，以万元借贷期限年为依据，项目财务费用总计为万元，单位平米平均成本为元。

五经济财务指标测算分析以项目基本情况为依据，结合资金投入计划表附表及销售进度估算表附表所罗列基本数据，编制本项目现金流量表附后，详见附表。

项目投资回收期本项目预算总投入为万元，主要在两年年建设期内分期分批逐步投放，由于是分期投入和分期回收资金，为尽可能地反映项目实际状况，本次分析测算将根据现金流量表中相关数据，从动态角度计算项目投资回收期。

从现金流量表中可知，到年第三季度末，累计净现金流量已基本摆脱净流出阶段，接近正值，到年第二季度为止，累计净现金流量为万元，这说明项目总投资回收期介于年第三季度和年第二季度之间，即项目开工后年季度末第季度之间，经计算项目投资回收期动态季度月也即是说从年月份工程项目开工后，项目投资大概在年月份前就能够全部收回来，从年月后所产生销售收入就是项目投资收益。

项目投资收益投资利润率投资收益总销售收入总投资项目销售费用万元注本着谨慎性原则，在计算总收入时，已预留物业闲置率，闲置物业资产净值暂未计入投资收益。

投资利润率投资收益总投入主要财务指标本项目各项经济财务指标项目总投资单位成本元预期销售收入投资收益投资回收期月投资收益率附表项目资金投入计划表单位万元时间项目名称年季度季度季度合计土地出让金规划设计费拆迁安置开发成本室外工程建安工程配套设施其他费用开发管理费用开发规税销售费用合计附表资金来源结构及筹集计划表单位万元序号资金项目金额结构百分比资金用途预计到位时间备注企业自有自筹资金其中已完成投入现有货币资产项目回收规划设计拆迁安置土地出让金开发规税平基基础建安环境配套等年月全部到位年月年月内分期分批注入银行借贷建安环境配套等年月工程开工后即时到位项目销售回笼资金建安环境配套等从年月开始陆续回笼，并分期分批注入项目开发附表项目销售进度估算分析表时间物业销售年年年合计季度住宅车位商场销售比例销售金额万元收入增长。

收入与消费年末城市居民可支配收入员，比上年增长，人均消费支出员，扣除价格因素，每年实际增长。

到年全市城镇居民收入将增长。

年月城市居民可支配收入达元，较同期增长个百分点，人均消费支出元同比增长。

城市自然环境略社会政治环境略政策环境重庆房地产开发主要政策措施►加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。

►调整税收政策，鼓励住房消费。

►加大信贷支持力度，提高住房消费。

►清理收费项目，降低住宅开发成本。

►拓宽空置商品住宅消化渠道。

►加强管理，完善配套设施。

►加强对房地产开发项目方案审查和设计审查。

►加强对房地产开发项目综合验收工作。

►建立完善房地产交易市场，实行站式服务。