目建设内容规模及投资概算根据县委县政府发展旅游业总指导思想，综合石台县客观实际，确定本项目建设内容和规模。

⒈项目选址石台旅游商贸城建设地点设在县城人民路秋浦市场内。

⒉内容与规模石台旅游商贸城占地平方米，拟按回字型结构，建造主楼五层旅游商贸大厦，集住宿餐饮购物写字楼停车娱乐于体，总建筑面积为平方米。

按照建设性质与规划用途具体可划分以下几个小区二层为商业门面，分别设立若干个小区，如土特产经营区旅游工艺品经营区特色产品经营区风味餐饮经营区等三楼为展示展销区，可设立奇石盆景根艺书画作品展示展销厅，地方特色产品展示洽谈厅等四楼为文化娱乐区，有练歌厅卡拉台旅游商贸城项目势在必行第从旅游发展大环境来看，旅游业已成为经济发展重要组成部分，发展旅游事业是各地加快经济发展重要手段。

近年来我县生态旅游业迅速崛起，来石台旅游人数剧增，城区内虽建起了十多家小型宾馆，但其整体接待功能极不配套，特别是缺泛大型旅游购物和休闲娱乐场所，客观上需要个集地方特色产品展示展览休闲娱乐食宿购物于体大型综合性旅游商贸城。

本项目提出就是在这种背景下逐步酝酿成熟，她建成将充分满足市场实际需求，完善配套旅游接待服务设施，延长旅游产业链，并成为石台旅游业综合性人文景观，进而填补了石台旅游产业诸多空白。

第二石台县旅游资源丰富，近年来先后经过国内旅游界权威人士专家学者进行全方位考察论证，对石台县生态旅游资源进行了科学细致评定，致认为石台县旅游资源品位较高，发展旅游业大有潜力可挖，发展前景广阔。

为此，县政府组织有关部门专门聘请江南大学等科研单位编制了全县旅游发展总体规划。

其中旅游商贸城开发项目就是整体开发建设工程中个子项目。

第三石台旅游商贸城项目具有得天独厚资源和区位交通优势。

选址设在县城中心地段人民路，即在原秋浦市场基础上予以改建，这里是游客来石台必经之地，县行政中心距该项目建设地点不到米，四周还聚集了石台最大商场宾馆，电信邮政移动金融等多家服务企业也与其毗邻。

再加上旅游商贸城建设，无疑为外地旅游者提供了便利条件。

其次，石台旅游商贸城融餐饮购物住宿写字楼休闲娱乐展示展览艺术表演等功能于体，可进步满足游客多层次需求。

第四，石台县旅游业经过多年发展实践，已拥有完整套服务管理宣传促销规划导游机构和批优秀专业人才。

为石台旅游商贸城建设打下了坚实基础。

第五，石台旅游商贸城建设有利于城中地段建设面貌。

现有秋浦市场建于年，当时是由县政府牵头，县土产公司和县粮食局分别划拨土地共同出资兴建，市场总面积为平米，原规划功能定位为茶叶交易市场，但由于该市场先天性不足，特别是经营场所太小等致命性缺陷，致使市场建成后直未能发挥市场功效，直到年上述两单位因企业改制将该市场对外公开拍卖。

该市场改制时由刘凤购买土产公司部分，吴福圣章春木二人购买粮食局部分，两年来经营体制和经营方式改变，也未能使其起死回生。

目前该市场已年久失修，四处破烂不堪，门面房无法出租，年出租率不足，特别是大门主要出口处更是残墙断壁，加之周边居民排出生活污水四处横流垃圾成堆，严重影响了我县旅游县城市容市貌和对过往行人带来许多不安全因素和不和谐负面影响。

项目实施意义是建设旅游强县迫切需要在新历史时期，县委县政府作出了继续组织旅游业突破决定，把石台建设成为国家级生态旅游强县，这是振奋人心重大举措。

而目前我县旅游业发展恰恰薄弱就是旅游购物和休闲娱乐，本项目实施将填补这方面空白，真正使游客进得来留得住玩得好，旅途生活也更加丰富多彩起来。

是弘扬民间文化重大举措石台古属徽州，徽文化底蕴丰厚，石台又是目莲戏发源地之，众多文物古迹民间文化瑰宝在民间仍依稀尚存，近年来有很多有识之士办起了民俗馆奇石馆文物珍藏馆，更有很多企业人士围绕旅游作文章，办起了各种工艺厂根艺园盆景园等，因此本项目实施将为他们艺术品展示展览提供个非常好平台。

是便利群众民心工程近年来石台县经济和社会迅速发展购物休闲娱乐方面诸多空白，对城区黄金地段环境治理也是大贡献。

第六章效益分析本项目建成后有两种方式获利，具体是按全部出售计算层店面米万元米万元二层店面米万元米万元三四层米万元米万元五层写字间米万元米万元总计万元扣除建设费用及融资利息两年可获税前利润万元税后利润万元按全部租赁计算层店面米万元年米万元二层店面米万元年米万元三四层米万元年米万元五层写字间