项目总投资万元，其中建安费用单位指标为元平方米，项目投资估算表见表表项目投资估算表项目费用万元比例建安费用工程建设其他费用基本预备费用合计项目优势分析行政优势无锡市政府及有关部门和北塘区区委区政府对科技创业园高度重视，支持有关配套政策同时，北创科技用房管理班子拥有多年丰富管理服务科技孵化器经验和知识。

硬环境优势无锡作项目在财务上可行，本项目建设将带来较好财务效益。

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只有不断引进国际上先进科学技术，才能有足够能力应对知识创新时代挑战。

科技创新新载体是实施科技创新重要支撑，但面对当前人才供小于求新形势，科技创新载体建设与社会经济发展要求仍有定差距。

特别在十五期间提出实施科教兴国战略和人才强国战略，把科技进步和创新作为经济社会发展重要推动力，把发展教育和培养德才兼备高素质人才摆在更加突出战略位置，努力建设创新型国家和人力资本强国。

这要求促使无锡市要更为完善区域创新体系，加快科技创新载体建设。

目前，无锡市积极结构是以传统产业为主，传统产业占整个经济总量。

要加快高新技术改造传统创业步伐，同时要发展高新技术新兴产业，就必须搭建个科技创业和成果转化平台。

北创科技园建设是无锡市政府大力推动创新型城市体现，是北塘区支付鼓励企业成为技术创新主体体现，也是以政策优惠环境优势人文优势吸引众多人才创新创业体现。

本项目建设可以作为无锡市吸引高层次人才创新创业有效载体，提升地方积极人才竞争力，提升地区自主创新能力。

正是响应了无锡市重视吸引人才相关政策，从年成立到现在，已成功孵化市级高新技术企业家，省级高新技术企业家，引无锡市北创科技创业园项目申请报告无锡北创科技创业园有限公司进了来自美国日本英国韩国加拿大等国家留学生创业企业。

它建设对完善区域创新体系繁荣经济，具有重大社会经济意义。

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无锡市相关产业发展情况无锡市写字楼市场分析目前，在无锡办公楼市场上为以下出租水平。

表物业出租率类型物业类型出租率年开始稳定科技创业基地办公楼科技孵化器办公楼科技大厦办公楼地下部分车位免租期为计算方便，本次评估不考虑免租期。

资本化率通过对无锡当地可比较项目租金及价值对比，以及对项目自身特点考虑，确定了如下资本化率。

表资本化率表项目类型资本化率写