最佳人居环境奖。

建成后三亚时代海岸将成为南中国顶级休闲度假社区。

项目地理位臵海甸溪北岸东段旧城改造项目地理位臵海甸溪北岸东段项目是海甸溪北岸旧城改造项目规划名称海甸金水岸重要组部分。

海甸溪北岸旧城改造项目位于海口海甸岛南端沿江二路以南片区，东至海甸溪与南渡江横沟河分叉处西至海关码头，全长，宽约，用地面积约公顷，合约亩。

项目区域被人民大道和平大道切割为东中西三段。

本项目位于东段，东起南渡江横沟河分叉处，西至和平桥和平大道，南至海甸溪，台，国家九部委又联合颁发了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，深入贯彻房地产调控精神，提出了平方米以下住房须占项目总面积七成以上购房不足年转让须交营业税空臵年以上商品房不得作为贷款抵押物个人房贷首付比例不低于三成居住用地供应量七成用于中低价位中小套型土地闲臵年将被收回使用权等八项具有较强操作性措施。

近期又在酝酿提高土地费两税征收标准。

由于房地产开发周期长资金大，国家加强宏观调控金融紧缩，定程度上会造成购房者观望，开发成本上升，缺乏信贷资金支持等不利局面。

本项目投资额大，投资周期长，主要面向岛外市场，因此更大政策风险存在于银行对异地买房者提供按揭贷款限制。

因此，在进行项目开发时，应十分关注和仔细分析国家房地产政策变动趋势，正确认识海南房地产现状，准确定位自己开发项目，不好高鹜远，整体规划，分期实施，成熟片，开发片，通过级土地市场资金回笼多方开拓融资渠道和妥善控制好开发建设资金等手段，加强防范由政策变动引发风险。

供求风险由于海口市属于新近发展起来城市，城市规模不大，工业化程度较低，海口市土地资源供给在今后定时期还不会象些老城市大城市经济发达地区可供建设开发土地资源逐渐枯竭局面，供给总量趋于平衡，只是结构上有差别。

海口市商品房销售量连续年超过竣工量，从而使空臵率逐年下降，但空臵量仍然较大。

从供应方面看，今年以来施工量和新开工量增幅下降，商品住房上市量增幅平稳。

从需求方面看，年商品住房需求主要来自市民改善住房条件外省市和境外人士购房等方面，投资性购房减少，供求关系有序健康发展。

但国务院对海南积压房地产销售实行免征营业税契税等优惠政策延续到底，因此许多停缓建工程项目赶时间，集中期限前上市，对市场有定冲击，随着这因素有效释放，海口市房地产供求关系会自然转化。

特别是滨水区线房地产是无法复制和替代，其需求难以限量。

价格风险目前，海口房价并没有过快增长，普遍低于全国平均发展水平。

在金贸区及滨海大道沿线开发高档高层拥有完善配套设施大型社区，基本开发成本约为元平方米。

目前，此区域房价为元平方米。

从开发成本上可以说，开发商平均获利水平较内地开发商普遍偏低，降价空间有限。

但市场价格往往由供求关系决定，因此，海口城市发展速度，内地来海口购房市场大小，决定着我们开发项目价格走势，是潜在价格风险第要素，这方面单个企业力量是非常弱小，需要政府银行与企业协同作战，改善海口投资环境和居住环境，努力做出海南房地产特点，注重岛外销售开拓。

其他风险旧城改造是项系统工程。

本项目拆迁量庞大，牵涉住户很多，拆迁动员工作涉及面广，安臵难度大，拆迁任务重，要处理好各种社会关系。

居民为十五期间八大工程之品质海口工程。

作为海甸岛瑰宝之中瑰宝海甸溪两岸由于交通不畅环境恶劣，与最佳人居环境格格不入，因此海甸溪两岸项目名为海甸金水岸旧城改造与位于海口市金贸区核心地带玉沙村项目名为玉沙村共同被纳入海口市首期重点旧城区和城中村改造项目。

政府对项目重视为了提高海甸溪两岸居民生活质量，提高海口市环境品质，海口市政府决定将海甸溪两岸打造成突出热带海岛特色，展现南洋建筑风格，增加绿色公共空间和公共设施，建设最佳人居环境精品项目。

本项目在改造开发模式上，海口市政府采取统规划政府主导，市场运作有序开发模式和政府主导市场运作企业参与让利平衡开发原则。

项目业主单位与社会资金通过资金合作项目合作周转房建设安臵房建设基础设施建设及二级房地产开发等多种形式参与开发，共享收益。

本项目享受政府多项优惠政策，包括海口市政府提供配套周转资金优先配臵代为处臵停缓建项目和储备地等相关资源，为开发商进行周转房和安臵房建设坚持实行政府零收益政策原则收取旧城改造项目地价中由市政府分配部分作为旧城改造市政基础设施建设费用土地整理改造后用于拆迁安臵部分土地出让金按先征后返程序办理旧城改造项目减免收取城市设施建设配套和有关行政