式住宅楼为三层，每户三间，间组，共建间高层住宅楼为层，共建幢，可安置居民户。

小区建筑密度为。

另外配套建设道路排水路灯绿化等基础设施工程。

市政配套条件目前在项目所在地西侧铺设有自来水雨水污水电力电信等市政管线。

供水项目区附近设有供水管线，与新农村供水管网相通，可保证本项目用水。

排水项目区西边有雨水污水排水沟，可经规划与排水管相连，进入排水沟。

供电温泉镇变电站可提供新小区用电。

道路项目区西侧紧靠温泉镇东环路，交通便捷，便于出入。

第四章项目建设规模和方案规划条件及建筑规模根据温泉镇尹湾村村庄建设规划，项目建设用地规划为居住用地。

展中心余家，其中五星级酒店家，三星级以上宾馆三家，年接待游客达万人次，实现旅游直接收入亿元。

近年来，温泉镇加大招商引资力度，加强基础设施建设，全力打造可持续发展东方温泉小镇，以第三产业带动全区经济发展。

目前已建成福如东大酒店九龙温泉会馆温泉健身会馆等批知名酒店，另外还有批超亿元在建项目如按照五星级酒店标准建设总投资亿元宝露温泉大酒店，集会所酒店产权式公寓为体总投资亿元江南温泉别苑等，还有些宾馆为了开拓市场增强竞争优势，正在积极改扩建，这些项目建成，将为温泉发展带来新生力量。

温泉镇基础设施建设日益完善，建有座日供水吨自来水厂，座压缩式垃圾中转站，镇区中心建有占地生态广场，西部还建有占地听泉广场，去年新建成九龙湾湿地公园，南入口迎宾广场也基本建成。

镇区南侧还新建了日处理吨复合人工湿地污水处理厂，此种处理模式为苏北首家。

温泉镇发展逐渐受到上级关注，先后获得全国农业旅游示范点中国温泉开发利用示范区，江苏省环境优美乡镇文明乡镇最适宜度假景区，连云港市建设城镇建设先进单位规划先进单位旅游业加快发展先进乡镇及连云港市文明景区等荣誉称号。

尹湾村基本概况尹湾村是温泉镇个行政村之，位于温泉镇区南侧，分布于峰泉路两侧，位置优越，交通便捷。

全村下辖个自然村尹湾葛湾后刘湾九龙湾湾子，村域总面积亩，建设用地面积亩，农户余户，总人口近人，该村务工人员较多，经济收入良好，年人均收入元，加上村支两委工作能力强，凝聚力大，很得村民拥护，近年来通过多方位筹措资金，加大村基础设施投入力度，村内主要道路均铺建成水泥路，增加环卫设施，实现亮化绿化体化，村庄面貌得到很大改观，年获得江苏省省级村庄整治示范村称号。

项目建设背景为了更好落实国家有关改善农村住宅环境工作精神，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会要求，根据生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主目标要求，加强农村基层组织建设，着力改善农村居民住宅环境，努力推进小康村建设，切实缩小城乡差距，实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善农村各项社会事业全面发展。

二项目建设必要性是落实科学发展观需要。

党十六届五中全会精神，明确指出在十五期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村建设是农村对外开放窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远影响。

是节约土地资源需要。

加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源集约利用率和农村经济结构战略性调整，有利于农民生活改善和农村可持续发展。

近几年，随着温泉镇经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要议程。

项目建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会客观要求。

是改善农村环境需要。

温泉镇位于苏鲁交界单位管理费按第部分工程费用计列。

勘察设计费按建设部有关规定计列。

工程监理费工程保险费均按工业概预算编制规定计算。

劳动统筹费按相关规定执行。

预备费分为基本预备费和涨价预备费两部分。

考虑房地产开发项目为技术成熟投资项目，不可预见性较少。

故基本预备费按建安工程费用计取涨价预备费以建安工程费用为基础，按计取。

贷款利息本项目计划利用银行贷款额为万元，贷款期年，贷款年利率为，从第二年还清贷款，按偿还本金利息照付方式还贷，贷款利息按复利计算。

建设期为年，建设期借款利息为万元。

流动资金本项目为非生产性投资，属于房地产领域投资，可采用指标法或扩大指标法进行流动资金估算。

流动资金估算可参照连云港市现有房地产企业运作经验，参照公司开发其他项目流动资金数额，按照扩大指标法进行估算。

估算本项目需流动资金投资万元。

三投资估算和筹资方式尹湾新村总建筑面积平方米，项目在年内建成，